Законно ли УО выставила жильцам долги, если она отказалась от обслуживания дома?

Суть вопроса

От нас отказалась УК в 2019 году в одностороннем порядке. Сейчас вдруг они выставили долги, это законно или нет? На какую статью закона можно ссылаться? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Право взыскания задолженности за ЖКУ не переходит к новой управляющей организации, а, значит, УО, договор управления с которой расторгнут, вправе взыскивать с собственников и нанимателей помещений задолженность, образовавшуюся в период её работы.

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления МКД либо решением общего собрания членов жилищного объединения не установлен иной срок внесения платы.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты. Из этого следует, что срок исковой давности по задолженности за ЖКУ, образовавшейся в 2019 году и ранее, уже прошёл.

Между тем, истечение срока исковой давности не является препятствием для обращения к должнику с требованиями об оплате долга и для последующего обращения с соответствующим иском в суд. В соответствии со ст.199 ГК РФ срок исковой давности применяется судом лишь заявлению стороны в споре. Поэтому если должник заявит об истечении срока давности, то суд отказывает в удовлетворении иска. Если же должник не заявит об истечении срока давности, спор будет рассмотрен по существу.