Суть вопроса
У нас во дворе стоит сухое дерево, обратилась УК, чтоб они его спилили, ответ был таков «платите деньги все жильцы, тогда мы приедем и снесем дерево, а вам в квитанции сумму за снос дерева внесем». подскажите, на сколько законны действия УК? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Если спорное дерево расположено в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, содержание находящихся на нем зеленых насаждений относится к обязанностям управляющей организации.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, регулируют содержание зеленых насаждений. В соответствии с п. 3.8.3 Правил № 170 их сохранность на территории домовладения и надлежащий уход обеспечивает организация по обслуживанию жилищного фонда. При этом п. 3.8.2 предусматривает, что пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, производится при наличии соответствующего разрешения.
Конкретный порядок удаления зеленых насаждений, как правило, устанавливается муниципальными правилами благоустройства. В таких правилах обычно отдельно предусматривается возможность вырубки сухостойных, больных и аварийных деревьев, а также порядок их обследования и оформления разрешительных документов. Так, в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2025 по делу № 8Г-14136/2025 (88-14462/2025) было установлено, что дерево являлось нежизнеспособным, а гниль в основании ствола существенно снизила его устойчивость. Муниципальные правила благоустройства относили сухостойные, больные и аварийные деревья к насаждениям, подлежащим санитарной вырубке. Поскольку обязанность по содержанию зеленых насаждений на соответствующей территории лежала на администрации г. Березники, несвоевременное удаление сухостойного дерева было признано ненадлежащим исполнением этой обязанности. Ущерб, причиненный падением дерева на автомобиль, суд взыскал с администрации и водителя, чье механическое воздействие также стало одной из причин падения дерева.
Следовательно, если сухостойное или аварийное дерево находится на земельном участке МКД, управляющая организация должна организовать его осмотр, установить состояние и при наличии оснований обеспечить удаление с соблюдением установленного порядка вырубки.
Обязанность УО контролировать состояние зеленых насаждений и принимать меры по удалению сухостойных и аварийных деревьев подтверждается судебной практикой. Например, Шестой кассационный суд общей юрисдикции в Определении от 03.06.2026 по делу № 8Г-5902/2026 (88-10853/2026) указал, что нахождение на обслуживаемой территории аварийного дерева, которое своевременно не было удалено, свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанности по выявлению аварийных деревьев и их вырубке.
При этом подходы судов к вопросу финансирования таких работ различаются.
Пятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 09.09.2025 № 05АП-3252/25 по делу № А51-15668/2024 отнес обрезку и вывоз аварийных деревьев к содержанию общего имущества. В то же время Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 17.10.2025 по делу № А50-22583/2024 указал, что валка аварийных деревьев может финансироваться за счет средств на текущий ремонт.
Таким образом, в зависимости от характера работ их стоимость может относиться либо к расходам на содержание общего имущества, либо к текущему ремонту. При этом и содержание общего имущества, и текущий ремонт входят в состав платы за содержание жилого помещения в силу ст. 154 ЖК РФ.
Дополнительное финансирование возможно, если собственники сами примут соответствующее решение на общем собрании, например об увеличении размера платы либо об отдельном сборе на конкретные работы.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации требование управляющей организации о внесении дополнительной платы за спил сухостойного дерева является необоснованным, если такое решение собственниками не принималось. Если по результатам обследования установлено, что дерево относится к сухостойным либо аварийным и подлежит удалению, УО обязана принять необходимые меры в установленном порядке.
При отказе УО обследовать дерево и осуществлять его вырубку собственники вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с требованием проверить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества и при наличии оснований выдать управляющей организации предписание, либо обратиться за защитой своих прав в суд.
Оставить комментарий