Суть вопроса
У нас есть информационный стенд в подъезде, но на улице рядом с подъездом висит ещё один стенд с рекламой. Вправе ли УО размещать такой стенд? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Правила № 416 предписывают УО располагать информацию о своих реквизитах и деятельности на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории. Сведения, указываемые на этих стендах, носят исключительно информационный характер. Размещение на информационных стендах рекламных объявлений запрещено, поэтому чаще всего рекламу размещают на отдельных досках и стендах, установленных на земельных участках под МКД.В силу положений статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из этого следует, что расположенный на земельном участке под МКД стенд для размещения рекламы является общим имуществом собственников помещений. Если такой стенд прочно связан с объектом недвижимости (настолько, что его монтаж/демонтаж невозможен без использования специальных технических средств или устройств), он считается рекламной конструкцией.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Поскольку земельный участок под МКД является общим имуществом, установление на нём рекламной конструкции возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Оставить комментарий