Суть вопроса
УК приобрела моноблок в офис компании за счёт средств текущего ремонта МКД не поставив в известность совет дома который уполномочен распоряжаться средствами текущего ремонта, а не за счёт управленческих расходов. Это правомочно? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Пунктом 4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений дома.Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования
Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта срок в установленном объеме.
Поскольку количество денежных средств на текущий ремонт четко определено, при этом указанные работы проводятся по заранее утвержденному собственниками плану, то денежные средства, предназначенные на финансирование работ по текущему ремонту, фактически являются целевыми. Если работы по текущему ремонту проведены в полном объеме, то обязательства управляющей организации выполнены. В противном случае денежные средства должны быть либо возвращены собственникам помещений в МКД, либо направлены на другие работы по текущему ремонту в соответствии с решением ОСС.
Из этого следует, что за счёт средств, полученных на текущий ремонт МКД, могут быть произведены только те работы, которые были заранее запланированы и утверждены общим собранием собственников помещений МКД.
Кроме того, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Покупка моноблока не относится к мероприятиям, необходимым для выполнения работ по текущему ремонту МКД.
Оставить комментарий