Суть вопроса
УК корректирует договор управления и предлагает ввести такой пункт: в случае возникновения у УО обязанности оплаты налогов, в том числе НДС, УО вправе изменить размер платы с учётом действующих ставок на данные налоги и применением льгот согласно налогового законодательства. УО вправе изменить размер платы с даты возникновения обязанности у УО оплаты налогов, в том числе НДС с 01.2025 г. Что это означает? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
С 2025 года вступили в силу изменения налогового законодательства, в соответствии с которыми если управляющая организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, отказалась от освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поименованных в подпунктах 29 и 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ, то данные работы (услуги), выполняемые (оказываемые) этой управляющей организацией, подлежат налогообложению НДС.В соответствии с пунктом 1 статьи 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к уплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС.
Таким образом, сумма НДС должна включаться в тариф на содержание жилого помещения и оплачиваться потребителями услуг управляющей организации.
В настоящее время однозначная позиция о том, возможно ли повышение платы за содержание жилого помещения на сумму НДС без решения общего собрания собственников помещений, не выработана. Поэтому большинство управляющих организаций справедливо исходят из следующего. В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Единственной возможностью повысить размер платы без решения ОСС является включение в договор управления соответствующего условия об индексации тарифа. В таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
В рассматриваемом случае управляющая организация ставит перед собственниками помещений вопрос о том, чтобы предоставить УО возможность самостоятельно увеличивать плату за содержание жилого помещения с учётом суммы НДС за оказанные услуги.
Оставить комментарий