Суть вопроса
Управляющая организация предлагает отказаться от строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества мкд. Законно ли это? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Проведение строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома является обязательным.В соответствии с ч.9 ст.53 ГрК РФ строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта многоквартирного дома проводится с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством. Из положений ч.8 ст. 166 ЖК РФ следует, что по строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества, указанного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и включенного в состав здания, являющегося многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества в котором осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, счетах регионального оператора, проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением в случае принятия субъектом Российской Федерации соответствующего решения. Таким органом является Минстрой России или подведомственное ему ФБУ "Федеральный центр строительного контроля"
Действующим законодательством предусмотрена возможность для собственников помещений МКД, в котором выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принять решение об отказе от проведения строительного контроля Минстроем РФ или подведомственной ему организацией. В таком случае строительный контроль проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ. В соответствии с ч.2 ст.53 ГрК РФ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Таким образом, в случае отказа от выполнения строительного контроля уполномоченным органом собственники помещений МКД должны самостоятельно определить специализированную организацию, которая будет проводить контроль за работами по капитальному ремонту.
Оставить комментарий