Законно ли УО подключила ИПУ отопления, которые находятся в подъездах дома?

Суть вопроса

В новом муниципальном мкд, жители мкд наниматели по договору соцнайма. В доме установлен ОДПУ отопления и теплосчётчики, на каждую квартиру, на каждом этаже,в шкафах, в квартирах ипу отопления не установлены.

Муниципальная же УК, она же поставщик ресурсов, подключила все теплосчётчики, без присутствия жителей и без заявления от жильцов на подключение.ИПУ. УК объясняет, что имеет право так поступать, на том основании, что ИПУ отопления находятся не у нас в квартирах, а снаружи, на этажах т.к они установлены,то жители обязаны платить за ТЭ по их показаниям.

Вопрос: Имеет ли право УК таким образом, подключать индивидуальные (квартирные) приборы учёта отопления и имеют ли право жильцы мкд не платить по показаниям ИПУ отопления, а платить на выбор, по показаниям ОДПУ отопления ( показаниям ИПУ установленных на этажах, жители не доверяют) (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Из ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" следует, что приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию МКД устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик должен передать участникам долевого строительства дом с уже установленными и введенными в эксплуатацию приборами учета. Действующее законодательство не ставит обязанность по обеспечению дома ИПУ в зависимость от наличия заявления нанимателя жилого помещения либо его согласия.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Объем потребленной в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) указанных Правил с применением соответствующих расчетных формул.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к указанным Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, при наличии индивидуальных приборов учёта объём потреблённого ресурса определяется исходя из их показаний.