Законно ли ТСЖ рассчитывает размер платы за обрезку деревьев пропорционально площади помещения собственника?

Суть вопроса

У нас 100-квартирый дом в управлении ТСЖ. Сейчас собираются делать обрезку деревьев за счёт жильцов, деньги будут оплачивать по квадратуре квартиры, получается чем больше квадратура, тем больше платишь. Законно ли это? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД в силу положений ст.161 ЖК РФ возлагается на организацию, управляющую домом. Соответственно, в рассматриваемом случае обязанность по организации санитарной обрезки деревьев, расположенных на данном участке, возлагается на ТСЖ.

Все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в ТСЖ, несут бремя содержания общего имущества МКД. При этом собственники помещений в МКД, являющиеся членами ТСЖ, исполняют обязанность по содержанию общего имущества МКД путем оплаты членских взносов, а собственники помещений в МКД, не являющиеся членами ТСЖ (ЖСК), исполняют указанную обязанность путем внесения платы за содержание жилого помещения на основании соответствующего договора.

В силу п.8 ст.156 ЖК РФ и п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, а также для собственников помещений МКД, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ бремя конкретного собственника помещения в МКД по содержанию общего имущества соразмерно доле такого собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД. При этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Но удельный размер платежа за содержание общего имущества в руб./кв.м одинаков для всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, чем больше площадь принадлежащего собственнику помещения, тем выше установленный для него размер платежей и взносов.