Суть вопроса
В 2022 году был долг по коммунальным услугам за отопление 25 тысяч рублей, он был оплачен, но поменялась управляющая организация и теперь новая УО просит погасить этот долг, хотя он уплачен в предыдущую управляющую организацию, грозятся подать в суд. Имеют ли они право требовать погашения уплаченной задолженности? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, за исключением установленных законом случаев.В силу положений статей 153 и 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за коммунальные ресурсы, вносится один раз, двойное взимание таких платежей не допускается.
Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил N 354). Действующее законодательство предусматривает право перехода требования взыскания задолженности за ЖКУ от бывшей УО к новой только в случае заключения договора цессии между ними. Однако если задолженность погашена, оснований для предъявления подобных требований к собственнику помещения не имеется.
Если же задолженность была сформирована в процессе управления МКД новой управляющей организацией, но уплачена собственником предыдущей УО, действуют следующий порядок. Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителей услуг, и иметь для них последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.
Таким образом, даже если собственник помещения, добросовестно заблуждаясь, внёс плату за содержание жилого помещения старой управляющей организации в то время, как она уже не исполняла обязанности по управлению МКД, у него отсутствует обязанность дублировать эту оплату новой управляющей организации.
Оставить комментарий