Суть вопроса
Наша администрация (МО) наконец-то решила провести межевание в нашем м/не. Но по плану ЗУ не под каждым домом, а под несколькими (нам предлагают 1 ЗУ под тремя домами). Законно ли это? Мы хотим себе отдельный ЗУ, чтобы не зависеть от других домов (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
Таким образом, действующее законодательство допускает формирование единого земельного участка под несколькими МКД, когда эти дома являются единым жилищным комплексом с особенностями общей системы коммуникаций и инфраструктуры, элементами озеленения и т.д.
Если же расположенные на участке дома не представляют собой единый жилой комплекс, а каждый из МКД оснащён собственной инфраструктурой для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, у органа местного самоуправления возникает обязанность под каждым из таких многоквартирных домов образовать отдельный земельный участок (см., например, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2024 N 52-КАД23-1-К8).
В случае, если собственники не согласны с решением органа местного самоуправления, необходимо либо обратиться в суд с иском об оспаривании результатов межевания и обязании органа местного самоуправления образовать отдельные участки под каждым МКД, либо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об изменении границ земельного участка путём перераспределения.
При этом необходимо иметь в виду, что в силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с пунктами 2, 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Таким образом, и решение об оспаривании результатов межевания, и решение об обращении в орган местного самоуправления в целях отмежевания участка под одним из МКД должны быть приняты ОСС. При этом уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оставить комментарий