Суть вопроса
Пожалуйста, подскажите из какой статьи затрат, мы жители МКД, должны взять деньги на покраску стен одного (первого) подъезда этажа 6-ти подъездного дома? Из статьи «содержание» или статьи «текущий ремонт». эти статьи у нас в Договоре с УК разделены (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.В силу ст. 161 и 162 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом работы по содержанию общего имущества и работы по текущему ремонту имеют различное назначение и, если это предусмотрено договором управления, могут финансироваться по разным статьям расходов.
Содержание общего имущества включает работы, направленные на поддержание общего имущества в исправном, безопасном и санитарном состоянии. К ним относятся уборка мест общего пользования, обслуживание инженерных систем, освещение, устранение мелких неисправностей, подготовка дома к сезонной эксплуатации и иные работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Текущий ремонт, напротив, направлен на восстановление эксплуатационных характеристик общего имущества, устранение физического износа и поддержание конструктивных элементов дома в надлежащем техническом состоянии. Согласно ст. 44 ЖК РФ и п. 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и восстановления работоспособности общего имущества или его отдельных элементов.
Законодательство не устанавливает обязательный перечень работ по текущему ремонту для каждого многоквартирного дома. Как разъяснил Минстрой России в письме от 12.05.2026 № 28283-ДН/04, состав таких работ определяется собственниками помещений по согласованию с лицом, осуществляющим управление домом. На практике наиболее распространено ежегодное утверждение общим собранием перечня работ по текущему ремонту.
Минстрой России также неоднократно обращал внимание (письма от 30.03.2026 № 17830-ДН/04 и от 12.05.2026 № 28283-ДН/04), что работы по содержанию общего имущества носят постоянный, периодический характер, тогда как текущий ремонт представляет собой работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении конкретного элемента общего имущества с целью восстановления его эксплуатационных характеристик.
При этом главное отличие текущего ремонта от содержания заключается не столько в характере самих работ, сколько в порядке их выполнения. Текущий ремонт всегда имеет плановый характер: выявленные в ходе эксплуатации дефекты фиксируются, включаются в план текущего ремонта и выполняются на основании решения общего собрания собственников. Работы по содержанию, напротив, осуществляются управляющей организацией регулярно в процессе эксплуатации дома.
Следует учитывать, что по своему содержанию отдельные виды работ могут совпадать. Например, окраска стен, восстановление штукатурного слоя, ремонт отдельных участков отделки и аналогичные работы могут выполняться как в рамках содержания общего имущества, так и в рамках текущего ремонта. Поэтому решающее значение имеет не наименование самой работы, а то, каким образом она предусмотрена договором управления и решениями общего собрания собственников.
Таким образом, если требуется покрасить стены только одного подъезда 6-ти подъездного дома вследствие их износа, загрязнения или повреждения, необходимо определить, каким образом такие работы отнесены к соответствующей статье расходов в данном многоквартирном доме.
Поскольку в рассматриваемом случае договором управления статьи «содержание общего имущества» и «текущий ремонт» разделены, а покраска стены носит разовый характер и направлена на восстановление отделки конкретного элемента общего имущества, такие работы, как правило, относятся к текущему ремонту. Следовательно, финансироваться они должны за счет денежных средств, предусмотренных по статье «текущий ремонт», при условии, что соответствующие работы включены в утвержденный собственниками перечень текущего ремонта либо собственники примут решение о выполнении таких работ.
Иной вывод возможен в том случае, если общим собранием собственников или договором управления прямо предусмотрено, что локальная покраска стен в местах общего пользования, в том числе и в подъездах, выполняется в рамках работ по содержанию общего имущества и финансируется по статье «содержание жилого помещения».
Оставить комментарий