За счет каких средств производится расчет за вывоз снега?

Председатель МКД наделен по осс правом подписывать акты выполненных работ. В договоре с ук стоит пункт "очистка территории от снега". Ук вносит в акты затраты на вывоз снега. И предлагает списывать за счет средств текущего ремонта. Председатель из акта вычеркивает сумму вывоза снега и пишет, что вывоз за счет средств на содержание. В итоге ук вставляет траты по вывозу снега в птр и дальше в отчет. Законны ли действия ук и как правильно отстоять интересы дома? 

В соответствии с п. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Этот земельный участок, если он сформирован, имеет определенные размеры и границы, указанные в ЕГРН.

В силу ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 24 минимального перечня услуг и работ (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), в состав обязательных работ по содержанию общего имущества включаются работы по содержанию земельного участка, в частности, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см., очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.

Исходя из п. 17 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом, согласно п. 35 Правил содержания общего имущества, размер платы за содержание должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно приложению N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работа со снегом относится к работам по содержанию жилых домов.

Таким образом, стандартно плата за уборку снега с придомовой территории должна быть включена в размер платы за содержание. Соответственно, из нее же и производится оплата.

Средства текущего ремонта по своей правовой природе расходуются на устранение мелких неисправностей. Покрытие затрат на содержание за счет средств текущего ремонта многие суды признают нецелевым расходованием в отсутствие согласия собственников помещений (а такое согласие выражается в проведении общего собрания собственников и голосованию по соответствующему вопросу) (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2021 N 06АП-3591/2021 по делу N А73-24817/2019).

Как следствие, с юридической точки зрения действия управляющей компании имеют признаки неправомерности.

В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам направить жалобу в орган ГЖН о нецелевом расходовании управляющей организации средств текущего ремонта.