За что собственник гаража должен платить после выхода из ТСН?

Суть вопроса

Приватизировала гараж в ТСН. За что я должна платить после выхода? А именно надо ли платить заработную плату председателю, сторожам, электрику, бухгалтеру? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Права и обязанности собственников гаражей, не являющихся членами ТСН, перечислены в статье 27 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В частности, собственники гаражей, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества. В связи с этим указанные лица обязаны вносить плату за:

• приобретение, создание и содержание общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Услуги председателя и работников ТСН входят в состав работ по управлению общим имуществом, поэтому взносы на их оплату включаются в состав платежей, обязательных для внесения всеми собственниками гаражей.

Порядок внесения платы собственниками, не являющимися членами ТНС, аналогичны порядку, установленному для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер указанной платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения собственником гаража платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.

Размер платы, порядок и периодичность её внесения устанавливаются уставом ТСН.