Является ли услуга по истребованию задолженности составной частью услуги по управлению МКД?

Суть вопроса

В годовом отчёте УО прописала отдельной строкой расходов сумму на «истребование задолженности». Является ли услуга по истребованию задолженности составной частью услуги по управлению МКД или должна оплачиваться отдельно? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «з» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирными домами обеспечивается рядом стандартов, в том числе ведением претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

С учётом этого, ведение претензионно-исковой работы входит в состав услуги по управлению МКД и оплачивается собственниками в рамках установленного тарифа.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих управляющей организации привлекать подрядные организации для выполнения ведения претензионно-исковой работы и участия в судебных заседаниях по взысканию задолженности (см. письмо Минстроя России от 03.03.2016 N 6076-ОД/04 «Об управлении многоквартирным домом»). Такие услуги могут выполняться сторонними организациями и оплачиваться собственниками сверх установленного тарифа. Однако необходимым условием для этого является положительное решение общего собрания собственников помещений.