Является ли прекращение выплат по найму основанием для возникновения отношений безвозмездного пользования квартирой: обзор судебной практики

Организация заселила в жилое помещение сотрудника, который после окончания трудовых отношений перестал вносить плату за найм квартиры, при этом отказался съезжать с занимаемой площади. Более подробно рассмотрели ситуацию в сегодняшнем обзоре судебной практики.

Обстоятельства дела

Между организацией и сотрудником существовали трудовые отношения. У организации было в собственности жилое помещение, и на основании решения профсоюза она предоставила его гражданину.

После прекращения трудового договора гражданин продолжил пользоваться жильем. Общество неоднократно уведомляло его о необходимости заключить договор найма, ведь фактически между ними сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением. Также организация направила в адрес жильца уведомление о том, что в течение месяца он должен освободить занимаемую площадь, прекратить договор и сняться с регистрационного учета. Гражданин все требования проигнорировал, хотя в квартире не проживает, а также уклоняется от платы за найм жилья.

Позиция судов первой, апелляционной и кассационной инстанций

Согласно данным организации, ответчик перестал вносить плату за жилье. Таким образом, произошло изменение договорных отношений без формального согласия на это обеих сторон, исходя из актуальных фактических обстоятельств. 

Между сторонами сложились отношения безвозмездного пользования жильем. В соответствии с этим применяются правила расторжения договора, предусмотренные статьей 699 ГК РФ. Исходя из того, что ответчик не проживает в спорной квартире, начисление платы за наем не осуществляется, коммунальные платежи приостановлены, следовательно, можно считать, что ответчик фактически добровольно отказался от жилья. Отсутствие отметки о снятии с регистрационного учета не свидетельствует о сохранении его права на использование данного жилого помещения.

Ответчик, в свою очередь, апеллирует тем, что жилье было предоставлено ему как служебное на основании существующих трудовых отношений между ним и организацией, поэтому его проживание на жилой площади законно. Кроме того, жилая площадь, по мнению ответчика, должна быть закреплена за ним бессрочно с учетом длительного срока трудовых отношений с истцом, и выселить его, а также ограничить в правах нельзя.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования организации, но на кассационной инстанции дело отправили на новое рассмотрение:

1. Постановлением районного суда исковые требования частично были удовлетворены.
2. Суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в удовлетворении исковых требований.

Определение судебной коллегии по гражданским делам суда общей юрисдикции

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорное жилое помещение, которое было предоставлено работнику организации на основании решения профсоюзного комитета, являлось собственностью организации на момент предоставления.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, регулируемые статьей 671 ГК РФ. Это подтверждается фактом ежемесячной оплаты найма жилища, которая продолжалась до определенного периода.

Однако использование гражданином квартиры после прекращения выплат по найму не означает, что между сторонами возникло соглашение о безвозмездном пользовании этим жилым помещением, так как никаких соглашений об этом не было достигнуто.

В связи с этим, как указал суд, прекращение договора найма жилого помещения может произойти только по основаниям, предусмотренным статьями 683 и 684 ГК РФ. Поскольку ни владелец помещения, ни наймодатель не заявляли о прекращении договора в предыдущие годы, его срок действия продлевался каждые пять лет, включая период рассмотрения данного спора. При этом прекращение внесения платы со стороны ответчика не является основанием для возникновения отношений по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением.

Номер дела — № 88-3869/2023