Выход из СНТ: как это влияет на оплату взносов и можно ли голосовать на общих собраниях

На дачах СНТ помогает решать общие для всех домов проблемы: организовать охрану территории, освещение на улицах и ремонт коммуникаций. Но конфликты с правлением, внутренние правила и обязательная явка на общие собрания иногда доставляют собственникам земли много проблем. Тогда участие в СНТ уже не кажется выгодным и полезным, и решением становится выход из товарищества.

Разбираемся:

• На каких основаниях выходят из СНТ
• Позволяет ли выход из СНТ сэкономить на оплате взносов
• Какие права остаются у индивидуала после выхода из товарищества
• Как выйти из СНТ по своему желанию
• Как члена СНТ исключают из товарищества без его желания
• Надо ли выходить из СНТ при продаже участка

На каких основаниях выходят из СНТ 

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, есть три основания, почему член СНТ может утратить этот статус.

Инициатива члена СНТ. Он вправе выйти из товарищества по своему желанию — для этого не нужны объективные причины и обстоятельства. Если собственник участка больше не хочет участвовать в работе СНТ, он может стать «садоводом-индивидуалом».

Принудительное исключение. Это возможно по решению общего собрания членов СНТ. Но такой вердикт нельзя выносить из-за конфликтов или личной неприязни. Члена можно исключить из товарищества только при одном условии: у него есть долг по оплате взносов. 

В ч. 4 ст. 13 Закона N 217-ФЗ указан минимальный срок задолженности — два месяца. В уставе СНТ может быть установлен более длительный период.

Автоматическое исключение. Для этого не требуется решение собрания. Есть два случая, когда собственник утрачивает статус члена товарищества:

• продажа или дарение участка, то есть член СНТ перестал быть собственником;
• смерть члена СНТ.

Позволяет ли выход из СНТ сэкономить на оплате взносов

Если собственник вышел из СНТ, он продолжает пользоваться общим имуществом: дорогами, контейнерными площадками, инженерными коммуникациями. Поэтому за его обслуживание должны платить как члены товарищества, так и индивидуалы. Отказаться от таких платежей нельзя — СНТ может взыскать долг через суд.

После выхода из СНТ платежи не уменьшатся. Согласно ч. 4 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, размер платы для индивидуалов равен сумме целевых и членских взносов членов товарищества. Поменяется только их название: они станут взносами на покупку и обслуживание общего имущества.

Садоводы-индивидуалы платят столько же, сколько и члены СНТ. Вот что входит в счета тех, кто вышел из товарищества:

• покупка, создание и обслуживание общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• управление общим имуществом.

Платить за обслуживание общего имущества надо, даже если собственник не пользуется им — например, не живет на даче уже несколько месяцев. Такое правило касается и членов СНТ, и садоводов-индивидуалов.

Например, в деле А60-30824/2021 участок принадлежал администрации города. Членами СНТ вправе стать только физлица, поэтому орган не мог вступить в товарищество. Он считал, что в таком случае не обязан оплачивать взносы, и по ним копился долг.

Когда СНТ попыталось взыскать деньги, суды всех инстанций единогласно встали на сторону товарищества:

• У собственника участка в СНТ есть доля в общем имуществе, поэтому он должен платить за его содержание. Членство в СНТ не влияет на такую обязанность. Единственное, что отличается: индивидуалы оплачивают не членские и целевые взносы, а текущие расходы по обслуживанию общего имущества. 
• Если собственник не пользуется участком, это не освобождает его от платы за содержание общего имущества.

Какие права остаются у индивидуала после выхода из СНТ

Собственник не теряет все права члена СНТ, но их объем ограничивается. Рассказываем, что садовод-индивидуал может делать в товариществе.

Пользоваться общим имуществом. После выхода из СНТ размер платы не меняется: индивидуал продолжает оплачивать обслуживание общего имущества. Поэтому ему не могут ограничить доступ, например, к проездам, контейнерной площадке или скважине. Согласно ч. 2 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, у индивидуалов такие же права на эти объекты, как членов СНТ.

Голосовать на общих собраниях членов СНТ. Эти мероприятия не обязательно посещать. Садовод-индивидуал может участвовать в решении вопросов, но их количество ограничено. Полный список содержится в ч. 6 ст. 5 Закона N 217-ФЗ.

Например, голос садовода-индивидуала засчитывается в вопросах об утверждении суммы взносов, создании и покупке объектов общего имущества. При этом бывший член СНТ не может стать председателем и участником правления, а также выбирать кандидатов на их должности.

Запрашивать документы о деятельности СНТ. У садоводов-индивидуалов сохраняется право ознакомиться с ними. Например, по их запросу правление должно предоставить бухгалтерскую отчетность товарищества, приходно-расходные сметы и протоколы собраний. Полный список документов перечислен в ч. 3 ст.11 Закона N 217-ФЗ. 

СНТ не обязано делать копии документов бесплатно — это касается как членов товарищества, так и садоводов-индивидуалов. Если собственнику нужны бумажные экземпляры, правление может сделать их за плату. Сумма устанавливается в уставе СНТ.

Не соблюдать правила СНТ. Их прописывают в уставе, но он распространяется только на членов товарищества. Если собственник в нем не состоит, то придерживаться внутренних регламентов не обязательно. Например, если в СНТ все садоводы должны участвовать в субботниках, то бывшие члены вправе не присоединяться к мероприятию.

Бывшие члены СНТ не получают полную свободу действий. В любом случае надо соблюдать правила, которые установлены законодательством. К примеру, на участке можно разжигать открытый огонь только на расстоянии не менее 15 м до домов, сооружений и других построек. Это требование пожарной безопасности.

Читайте также: «Где жарить шашлыки, чтобы не получить штраф»

Как выйти из СНТ по своему желанию

Чтобы стать садоводом-индивидуалом, достаточно подать заявление о выходе из СНТ. Его надо направить правлению.

Стандартной формы для заявления о выходе из СНТ нет. Обычно в товариществе есть свой образец — бланк можно запросить у правления. Если его нет, заявление составляют в свободной форме. В нем следует указать:

• номер и адрес участка;
• ФИО собственника;
• личную подпись с расшифровкой и дату.

Заявление надо оформить в двух экземплярах. Один остается у собственника, второй — у СНТ.

Если члены правления и председатель находятся недалеко от участка собственника, он может передать им заявление лично. Тот, кто принимает документ, должен поставить на копии собственника отметку о получении и дату, а также расписаться.

Если передать заявление не получается или правление не принимает его, тогда можно направить документ по почте заказным письмом. Указывают либо адрес для корреспонденции СНТ, либо юридический адрес, который указан в ЕГРЮЛ и уставе. Копию заявления можно направить председателю на электронную почту.

Собственник перестает быть членом СНТ с того дня, как он подал заявление. Правление и общее собрание не должны принимать решение о том, что его членство в товариществе прекращено.

Как члена СНТ исключают из товарищества без его желания

Собственника могут принудительно исключить из СНТ только по решению общего собрания его членов. Чтобы оно было законным, надо строго соблюдать процедуру, которая описана в ст. 13 Закона N 217-ФЗ.

Минимум за месяц до собрания председатель должен направить собственнику предостережение. В нем нужно сообщить, что надо погасить долг, иначе члена исключат из СНТ.

Дату, время и место собрания можно сразу указать в предостережении. Но еще важно сообщить о голосовании по правилам ч. 13 ст. 17 Закона N 217-ФЗ. Минимум за две недели до начала надо доставить уведомление тремя способами:

• Направить всем членам СНТ по адресам из реестра. Если есть электронный адрес, уведомление можно направить только онлайн.
• Опубликовать на сайте СНТ.
• Разместить на информационном стенде, который находится на территории СНТ.

Предостережение направляют заказным письмом с уведомлением о вручении. Адрес доставки — место жительства собственника согласно реестру членов СНТ и электронная почта.

До даты собрания у члена СНТ есть время устранить нарушения. Если он так и не погасил долг, то проходит голосование, где участники принимают решение. Чтобы исключить члена из товарищества, нужно собрать большинство голосов.

Через 10 дней после того, как собрание исключило собственника из СНТ, ему направляют копию решения и уведомление. В нем указывают такую информацию:

• дата собрания;
• обстоятельства, на основании которых собственника исключили из СНТ;
• условия, при которых собственника могут принять обратно в СНТ.

Собственник становится бывшим членом СНТ с того дня, как собрание приняло решение, или с другой даты, которая в нем указана. Если человека исключили из товарищества, это не освобождает его от оплаты долга: деньги все равно надо внести.

Если товарищество нарушило процедуру — например не направило предостережение, собственник может обжаловать решение собрания в суде.

Надо ли выходить из СНТ при продаже участка

Если член СНТ продал участок, подавать заявление на выход из товарищества не нужно. Членство прекращается автоматически, когда переходит право собственности на землю. Аналогично происходит, если владелец участка умер, и недвижимость перешла к наследникам.

Покупатели и наследники участка не становятся членами СНТ автоматически. Когда они получают право собственности на землю, то становятся индивидуалами. Чтобы вступить в товарищество, нужно подать заявление от своего имени.

Несмотря на автоматическое исключение из СНТ, бывший собственник должен уведомить правление о продаже участка. Сообщение надо составить письменно и приложить к нему документ, который подтверждает, что права на землю перешли другому лицу. Например, подойдет выписка из ЕГРН. Уведомление нужно направить в течение 10 календарных дней после сделки.

Если не уведомить правление, товарищество продолжит начислять взносы бывшему собственнику. Он сам несет такой риск на основании ч. 11 ст. 13 Закона N 217-ФЗ.

Если экономия на взносах — это единственная причина для выхода из СНТ, то для собственника участка ничего не изменится: размер платы останется прежним. Но если человек больше не хочет конфликтовать с правлением, ходить на общие собрания и соблюдать внутренние регламенты, то отказ от статуса члена СНТ поможет избежать споров.