Вправе ли собственники пристроенного помещения принимать участие в ОСС по вопросу о заваривании мусоропроводов?

Суть вопроса

Имеют ли право собственники пристроенного помещения принимать участие в общем собрании собственников МКД по вопросу заваривания мусоропроводов? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 №491 мусоропровод является частью общего имущества собственников помещений в МКД.

Вопрос о заваривании мусоропровода фактически связан с изменением порядка использования общего имущества.

Согласно ст. 44, ст. 48 ЖК РФ вопросы использования общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников, на котором правом голосования обладают все собственники жилых и нежилых помещений этого МКД.

Таким образом, ответ на поставленный вопрос зависит от того, является пристроенное нежилое помещение частью МКД или нет.

Сам по себе факт примыкания нежилого помещения к зданию не является достаточным основанием для признания его частью МКД. Состав МКД определяется проектной и технической документацией, а также сведениями из ЕГРН.

Пристроенное нежилое помещение признается частью МКД, если имеет с ним общие конструктивные элементы (фундамент, стены), имеет общие инженерные сети, расположено в границах одного земельного участка и, соответственно, образует единый объект, имеющий один адрес (п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014).

Таким образом, если пристроенное нежилое помещение является частью МКД, то собственник такого помещения имеет право участвовать в общем собрании собственников МКД, а площадь принадлежащего ему помещения будет учитываться при подсчете кворума.

И, напротив, если пристроенное помещение не входит в состав МКД, то собственник не имеет права участвовать в общем собрании и его голос не учитывается при подсчете кворума.

При этом, обращаем внимание, что согласно письму Минстроя России от 17.11.2025 №31835-ОГ/00 для принятия решения о заваривании мусоропровода требуется квалифицированное большинство, т.е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.