Вправе ли общее собрание собственников помещений принимать решение об аренде муниципального участка внутри ЖК?

Суть вопроса

Вправе ли общее собрание собственников МКД принимать решение об аренде муниципального участка земли внутри ЖК? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, в случае, если земельный участок под МКД не сформирован, не поставлен на кадастровый учёт и находится в собственности публично-правового образования, собственники помещений не вправе принимать решение о сдаче его части в аренду иным лицам.

Действующее законодательство не запрещает собственникам помещений МКД выступать в качестве арендаторов муниципального земельного участка. Соответствующее решение может быть принято на ОСС. При этом указанным решением закрепляется волеизъявление собственников помещений и определяется лицо, уполномоченное действовать от их имени и в их интересах. Тем не менее наличие решения ОСС не отменяет общий порядок предоставления в аренду муниципальных земельных участков. В частности, как правило, договор аренды муниципальной земли заключается на торгах в форме аукциона.