Влияет ли заселенность дома и наличие строительных недостатков на включение МКД в программу капремонта?

Суть вопроса

Новый дом в Подмосковье сдан в эксплуатацию в июне 2025 с большими недоделками. В настоящее время заселен на треть. В конце сентября включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по оплате взносов на кап. ремонт возникнет с 01.02.2026г.
Каковы критерии включения дома в региональную программу капремонта, влияет ли на включение незаселенность дома и наличие недоделок со стороны застройщика? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Критерии включения многоквартирного дома к программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах отражены в ч.2 ст.168 ЖК РФ.

Так, в программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением:

• многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
• многоквартирных домов, расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться:

• дома, в которых менее 5 квартир;
• многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
• многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Для последних двух категорий домов не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы или исключения этих МКД из программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса указанных домов либо иных мероприятий, обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Иные обстоятельства не являются основанием не вносить МКД в региональную программу капитального ремонта.