Входит ли услуга по мытью фасада МКД в Минимальный перечень?

Суть вопроса

Мой вопрос касается проблем оказания услуг по мытью фасадов.
Что входит в понятие мытье фасадов? Только ли мытье балконного остекления? Или всех окон МКД? За что должен оплачивать собственник? Является ли это дополнительной услугой или входит в услугу по содержанию МКД? В каких нормативных документах это отражено? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Из этого следует, что фасад является общим имуществом собственников помещений МКД.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Все работы, указанные в Минимальном перечне, считаются предусмотренными договором управления МКД вне зависимости от их упоминания в договоре.

Пунктом 3 Минимального перечня установлено, что организация, осуществляющая управление МКД, должна проводить следующие работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

• сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
• влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
• мытье окон;
• очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
• проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Пунктом 9 Минимального перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

• выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
• контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
• выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
• контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
• контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
• при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Услуга по мытью фасадов многоквартирного дома в Минимальный перечень не включена, в связи с чем не является обязательной для управляющей организации. Между тем, собственники помещений МКД вправе на общем собрании принять решение о включении в договор управления дополнительной услуги по мытью фасадов. При этом собственники сами устанавливают объём и состав услуги, периодичность работ, а также утверждают размер платы, достаточный для их выполнения.