Аварийные МКД часто остаются без обслуживания, потому что управляющим организациям невыгодно брать заведомо убыточные объекты. Но таким домам качественное содержание требуется даже больше, чем остальным, так как конструкции и элементы зданий уже находятся в опасном состоянии и быстро разрушаются.
Чтобы поддерживать состояние аварийных МКД до расселения жильцов, органы власти решили создать реестр управляющих организаций для таких домов. Так появился законопроект № 665863-8, о котором мы уже рассказывали в статье «Как управлять аварийными МКД: взносы на капремонт, установка ОДПУ, оплата сверхнорматива и другие особенности».
В декабре 2025 года инициатива получила продолжение: Госдума одобрила законопроект в третьем чтении. Рассказываем, в какой редакции он отправился на утверждение Совета Федерации.
Кто будет вести реестр управляющих организаций и назначать их для аварийных МКД
Включать управляющих организаций в реестр и распределять их по аварийным домам будет исполнительный орган субъекта РФ. Если УО попала в список, то информация об этом будет также указана в реестре лицензий субъекта РФ.Правительство РФ утвердит правила, по которым органы власти будут формировать реестр. При этом каждый регион сможет установить собственные условия и основания включения управляющих организаций в список, а также порядок их назначения для МКД. Пока есть одно условие для кандидатов — наличие лицензии на управление МКД.
Исполнительный орган будет публиковать реестр управляющих организаций и свои решения о назначении УО на официальном сайте субъекта РФ и в ГИС ЖКХ. Эти документы можно также размещать в региональной информационной системе, если она существует.
В каких случаях органы власти будут назначать управляющих организаций для аварийных МКД
Реестр управляющих организаций — это «спасательный круг» для домов, которые остались без обслуживания. Органы власти будут выбирать УО из списка, если выполняются одновременно два условия:- дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- собственники помещений не выбрали способ управления МКД или не реализовали его.
Как собственники помещений узнают о назначении УО и на каких условиях надо заключать договор управления
Собственникам помещений не надо самостоятельно подписывать договор управления: он будет считаться заключенным с того дня, как исполнительный орган принял решение о назначении УО. Он уведомит об этом жителей МКД в течение 5 дней.Уведомление разместят в общедоступных местах. Например, на досках объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка. В сообщении необходимо указать организацию, которая назначена для дома, условия договора и его прекращения.
Максимальный срок действия договора управления МКД — пять лет. Он может прекратиться раньше, если наступит одно из четырех условий:
- Всех жителей дома переселили в другие МКД.
- Собственники помещений сами выбрали и реализовали способ управления.
- Стороны расторгли договор согласно гражданскому законодательству.
- Исполнительный орган субъекта РФ исключил управляющую организацию из реестра, который создан для обслуживания аварийных МКД.
Как органы власти финансово помогут управляющим организациям обслуживать аварийные МКД
Для организаций, которые управляют аварийными домами по решению исполнительного органа, предусмотрены субсидии. Органы власти могут компенсировать расходы УО за счет бюджетных средств, если законы субъекта РФ выделяют средства для этих целей.В Жилищном кодексе есть ч. 12 ст. 162. Эта норма предполагает, что у организации есть возможность оставить себе сэкономленные деньги, если фактические расходы на содержание общего имущества оказались меньше запланированных. Но управляющая организация не сможет воспользоваться этим правом, если исполнительный орган выплатил ей компенсацию.
Оставить комментарий