Информация о МКД распределена по базам разных ведомств и органов: Росстата, Росреестра, муниципалитетов, бюро технической инвентаризации (БТИ). Поэтому у властей нет понимания, сколько в стране многоквартирных домов и в каком они состоянии, что не позволяет эффективно управлять жилищным фондом и планировать его развитие.
Чтобы объединить сведения из разных реестров и актуализировать информацию о МКД, органы власти решили создать единую базу. Систему технического учета жилищного фонда реализуют в ГИС ЖКХ, чтобы доступ к данным был у всех участников рынка: собственников помещений, организаций, которые управляют МКД, РСО, государства и других.
Правительство РФ планирует запустить новую систему 1 марта 2026 года. Рассказываем, что изменится в учете жилищного фонда.
Как будет работать новая система техучета МКД
Органы власти уже готовят нормативную базу для создания единой системы техучета МКД. В конце ноября 2025 года Правительство РФ издало Положение о государственном учете жилищного фонда (утв. Постановлением от 28.11.2025 N 1939). Согласно документу, с марта 2026 года начнут действовать следующие правила:- ГИС ЖКХ станет базой для госучета жилищного фонда. Информацию в системе будут размещать следующие лица: Росреестр, госорганы, органы местного самоуправления, РСО, организации, которые управляют МКД, регоператоры.
- В ГИС ЖКХ будет собрана полная информация о состоянии домов, их элементов и инженерных систем, в том числе технические характеристики, результаты обследования и мониторинга МКД.
- Под госучет попадают все объекты жилой недвижимости независимо от формы собственности.
- Объект подлежит госучету с того дня, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию или как Росреестр поставил дом на кадастровый учет.
- Объект считается снятым с госучета с момента, как его сняли с кадастрового учета.
Минстрой РФ разрабатывает акты, которые необходимы для запуска системы. Ведомство уже утвердило первые три приказа, которые регулируют разные аспекты работы нового механизма ↓
| Приказ | Что регулирует |
| Приказ Минстроя РФ от 20.11.2025 № 726/пр | Утверждает форму электронного паспорта и состав информации, которую в нем надо указывать |
| Приказ Минстроя РФ от 20 ноября 2025 г. № 727/пр |
Устанавливает правила предоставления информации из электронного паспорта МКД. Любой пользователь сможет получить выписку из этого документа. Запрос можно будет подать прямо в системе, и оператор ГИС ЖКХ направит электронный документ с УКЭП. |
| Приказ Минстроя РФ от 20.11.2025 № 729/пр | Изменяет состав информации, которую надо размещать в ГИС ЖКХ, а также сроки и периодичность публикации этих данных. Поправки внесут в Приказ Минстроя РФ от 7 февраля 2024 г. № 79/пр. |
Минстрой планирует еще расширить список обязанностей поставщиков информации и состав сведений, которые надо размещать в ГИС ЖКХ. Сейчас идет только первый этап создания единой базы, и скорее всего в дальнейшем содержание электронных паспортов МКД тоже изменится.
Кто будет определять порядок техучета МКД
Техучет жилищного фонда должен быть основан на результатах обследования и технической инвентаризации домов. Региональные власти будут самостоятельно решать, как именно проводить этот техучет.Например, можно использовать данные БТИ, но сейчас такие организации действуют только в 39 регионах. Остальным субъектам РФ надо искать альтернативные варианты сбора данных, в том числе создавать новые организации для этих целей.
Как единая система техучета МКД повлияет на сферу ЖКХ и недвижимости
Органы власти планируют сделать ГИС ЖКХ центральной системой управления жилищным фондом России. Новая система упростит деятельность разных участников рынка.Органы власти смогут отслеживать изменения в состоянии всего жилищного фонда. Это позволит своевременно проводить капремонт, планировать модернизацию МКД и программы расселения на основе объективной информации. Кроме того, единая база поможет исключить ситуации, когда информация об одном доме отличается в разных реестрах и на его содержание и ремонт идут двойные расходы.
Покупатели недвижимости получат возможность до сделки легко проверить, в каком состоянии находится дом, кто им управляет, когда проходил капремонт, есть ли долги и жалобы. А девелоперы и застройщики смогут выявлять районы, где есть спрос на реновацию или комплексное развитие.
Оставить комментарий