Задача мероприятий по повышению энергоэффективности – обеспечить рациональное использование энергоресурсов в многоквартирном доме и снизить плату за коммунальные услуги. Сегодня разберем, в рамках какого ремонта – текущего или капитального – нужно проводить такие мероприятия.
Обязанность управляющей организации по повышению энергоэффективности МКД и источник финансирования
Положения п. 4 ст. 12 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 N 261-ФЗ включают требования о проведении таких работ в список требований к содержанию общего имущества.
Аналогичное положение можно найти в пп. «и» п. 11 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491): мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности – это обязательные работы в рамках содержания общего имущества.
Соответственно, управляющая организация должна проводить такие мероприятия работы в рамках содержания общего имущества. Это значит, что работы оплачиваются за счет средств собственников помещений.
Перечень мероприятий по повышению энергоэффективности МКД
Список мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности устанавливают региональные органы исполнительной власти. Например, на уровне г. Москвы такой нормативный акт утвержден Постановлением Правительства г. Москвы от 06.12.2011 № 574-ПП.
Кроме того, управляющая организация обязана минимум раз в год разрабатывать план мероприятий по энергосбережению и предоставлять жильцам свои предложения. Организация должна указать, сколько средств потребуется на их проведение, какой объем снижения энергоресурсов она ожидает и через сколько эти мероприятия окупятся. Это обязанность следует из ч. 7 ст. 12 Закона об энергосбережении.
Кроме того, управляющая организация обязана минимум раз в год разрабатывать план мероприятий по энергосбережению и предоставлять жильцам свои предложения. Организация должна указать, сколько средств потребуется на их проведение, какой объем снижения энергоресурсов она ожидает и через сколько эти мероприятия окупятся. Это обязанность следует из ч. 7 ст. 12 Закона об энергосбережении.
Повышение эффективности МКД в рамках капитального ремонта
Мероприятия по повышению энергоэффективности можно организовать не только в рамках содержания общего имущества, но при проведении капитального ремонта. Перечень обязательных услуг и работ по капитальному ремонту не содержит базовых мероприятий по этому направлению. Между тем, они могут быть включены в состав региональной программы капитального ремонта.
При этом из ч. 1 ст.174 Жилищного кодекса РФ следует, что если на региональном уровне мероприятия по повышению энергоэффективности не включены в перечень обязательных работ, то собственники не могут потратить средства, которые сформированы из минимального размера взносов на капитальный ремонт, на их проведение. Соответственно, общее собрание должно определить размер дополнительных взносов.
Таким образом, мероприятия по повышению уровня энергосбережения и энергетической эффективности дома относятся к работам по содержанию общего имущества. Управляющая организация выполняет их за счет тех средств, которые ежемесячно вносят собственники помещений.
Оставить комментарий