Успехи клиентов: обязали РСО очистить подвал МКД от шлака

Обстоятельства дела

Клиент — управляющая организация. В подвале многоквартирного дома для поставки тепловой энергии установлена котельная, которую обслуживает ресурсоснабжающая организация. РСО установила там собственный транспортер. 

В помещениях дома из-за работы оборудования систематически накапливался угольный шлак, но РСО считала, что отходы появляются здесь по другой причине.

Управляющая организация в присутствии представителя РСО составила акт, в котором зафиксировала захламление подвальных помещений дома угольным шлаком. РСО проигнорировала несколько обращений с требованием убрать отходы, и тогда наш клиент подал иск в суд с требованием обязать РСО очистить подвал от шлака и демонтировать транспортер.

Решение суда 

Суд встал на сторону управляющей организации: РСО должна убрать золоугольный шлак из подвальных помещений дома.

Согласно п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ, в законодательстве предусмотрены несколько видов вещных прав, которые могут принадлежать только тем, кто не является собственником данного имущества. Так, наряду с правом собственности выделяют право хозяйственного ведения. В нашем случае РСО получила такое право в отношении котельной дома на основании заключенного договора.

РСО отрицала, что шлак образуется из-за работы транспортера. Тогда управляющая организация подала ходатайство о проведении судебной технической экспертизы. Суд удовлетворил его, и на оценку экспертам были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли работа транспортера (шлакоудалителя) причиной появления шлака в подвале;
2. Возможно ли захламление подвала шлаком от котельной при поломке транспортера (шлакоудалителя);
3. Какой срок давности образования шлака в подвале дома.

Эксперт пришел к следующим выводам.

Причина появления шлака в подвале. Отходы могли оказаться здесь, только если их занесли туда машинисты котельных установок, то есть сотрудники РСО.

Поломка транспортера. РСО представила заключение другого специалиста, в котором указано, что система золошлакоудаления находится в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Но эксперт считает, что этот документ указывает только на то, что транспортер был исправен на момент его обследования специалистом ответчика.

Эксперт отметил, что транспортер не заводского изготовления, выполнен некачественно по месту его установки хозспособом. Когда проводилась судебная экспертиза, транспортер находился в состоянии значительного физического износа. 

Основной вывод эксперта: причиной скопления угольного шлака в подвале дома могла быть периодическая поломка транспортера.

Срок давности образования шлака. В отношении этого вопроса эксперт не дал однозначный ответ: в подвале есть участки с отходами сроком происхождения до 5 лет.

Следовательно, РСО как лицо, которое обслуживает котельную, не обеспечила уборку золоугольного шлака из подвальных помещений дома.

На этом основании суд частично удовлетворил иск нашего клиента и обязал РСО убрать угольный шлак из подвального помещения. Работоспособность котельной без системы шлакоудаления по материалам дела не прослеживается, поэтому суд отказал в удовлетворении требования о демонтаже транспортера.

Кроме того, в случае неисполнения решения в установленный срок суд постановил взыскать с РСО в пользу управляющей организации судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Ознакомиться с решением суда можно по ссылке