Существует ли официальный документ, из которого можно узнать точное количество голосов в доме?

УК провела ОСС. Общее кол-во голосов МКД оказалось существенно меньше, чем на прошлом собрании.  На запрос о точном кол-ве голосов в доме ГЖИ ответила отпиской: мол основания для проверки отсутсвуют, так как обративщиеся в инспекцию участие в собрании не принимали. УК не выбиралось.   Существует ли официальный документ, из которого можно узнать точное количество голосов в доме?

Перед проведением голосования на общем собрании определяется общее количество голосов собственников помещений в МКД. Общее количество голосов – это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности. Общее имущество при этом сюда не включается. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

На практике распространено 2 способа подсчета голосов:

1. Основной - на основе доли собственника в праве общедолевой собственности на общедомовое имущество: размер помещения жителя с учетом доли (если у помещения несколько собственников) делится на суммарную площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в МКД (без учета общедомового имущества), и умножается на коэффициент пропорциональности.
2. Реже, но встречается - на основе общей площади квартиры (нежилого помещения) собственника (с учетом его доли, если собственность долевая): 1 кв. м общей площади помещения дает 1 голос (определение Курганского областного суда от 16.04.2019 по делу №33-1035/2019, апелляционное определение Московского городского суда от 26 сентября 2018 г. по делу №33-26233/2018).

Отметим, что общее количество голосов от собрания к собранию может «плавать»: во-первых, из-за изменения суммарной площади жилых и нежилых помещений (переустройство, перепланировка, уточнение сведений), в результате которого меняется и количество голосов у определенного собственника; во-вторых, из-за разного подхода к способу определения площади жилых и нежилых помещений – по данным ЕГРН или по технической документации (см., напр., Определение Омского областного суда от 22.08.2019 по делу №33-5107/2019).

Относительно второго: несмотря на то что п. 4 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) закрепляет приоритет за сведениями из ЕГРН, некоторые инициаторы все равно ошибочно используют кажущиеся более правдивыми сведения из технической документации.

В первую очередь Вам необходимо обратиться в орган ГЖН и ознакомиться с решениями и протоколами предыдущих собраний (о правомерности этого говорил, например, Минстрой РФ в письме от 26.01.2018 № 2486-ЕС/04 – не нормативно-правовой акт, но позиция государственного органа). Это нужно, чтобы изучить, какая общая площадь использовалась при проведении собрания, и выяснить, не менялось ли количество голосов отдельно взятых собственников (что влияет, в конечном итоге, и на общее количество голосов).

Если имеются расхождения, самое простое, что можно сделать, - это запросить пояснения у управляющей компании относительно использования разной площади. В случае отказа предоставить такие пояснения можно написать жалобу в орган ГЖН с просьбой проверить правильность расчета количества голосов по дому.