Центральный Банк РФ рассказал, какие риски ожидают рынок жилья и ипотеки

Центр анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ выделил несколько ключевых аспектов, которые могут изменить ситуацию на рынке недвижимости:

В новостройках увеличивается объем нераспроданного жилья. Это свидетельствует о том, что спрос не успевает за высокими темпами строительства. Если покупатели не будут приобретать квартиры в новостройках, возможно перенасыщение рынка.

Застройщики берут больше кредитов. Этот показатель тоже может указывать на дисбаланс между спросом и предложением. Если объемы кредитования застройщиков больше, чем реальный спрос на их объекты, это может создать риски для строительных компаний.

Появляется большой разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках. Стоимость квартир в новостройках могут оказаться недоступной для многих покупателей, что снизит спрос на эту категорию жилья.

Что ожидать в будущем? Эксперты полагают, что в 2024 году спрос на жилье снизится, особенно в новостройках. Это связано с тем, что значительная часть спроса была сформирована благодаря льготной ипотеке. Возможно, текущие явления на рынке связаны в большей мере с ажиотажем и ожиданиями покупателей, нежели с системным становлением рынка.