Текущие платежи в счет задолженности за ЖКУ: как учитывать и когда это законно

За некоторыми квартирами числятся долги на сотни тысяч рублей. Поэтому, когда от жильцов наконец-то поступают платежи за последний месяц, организации иногда направляют деньги на погашение задолженности без согласия потребителей. В некоторых случаях такие действия УО/ТСЖ/ЖСК действительно являются законными, но только при определенных обстоятельствах.

Разбираемся, в каких случаях организация может погасить задолженность текущими платежами и что делать, если она нарушает эти условия.

Когда УО/ТСЖ/ЖСК могут засчитывать текущие платежи в счет долга, а когда — нет

Если собственник помещения не оплачивал ЖКУ какое-то время, у него накапливается задолженность за эти расчетные периоды. В то же время житель должен оплачивать текущие платежи — это оплата ЖКУ, которую организация начисляет в квитанции за последний месяц. 

Получается, при наличии долга поступающие деньги можно распределять как на оплату текущих платежей, так и на погашение долга. Но УО/ТСЖ/ЖСК не вправе выбирать это направление произвольно.

Чтобы определить, как УО/ТСЖ/ЖСК должны учитывать поступающие платежи, можно опираться на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2017 N 22. Он указал, что есть виды информации, которые обязательно надо включить в квитанцию:

• наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты;
• месяц, за который исполнитель выставил плату;
• наименование каждого вида коммунальной услуги;
• сумма долга потребителя за предыдущие расчетные периоды;
• информация о том, получает ли потребитель субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг.

Жители МКД оплачивают жилищно-коммунальные услуги на основании квитанций. Поэтому учет поступлений зависит от того, указан ли расчетный период в платежном документе.

Расчетный период указан в квитанции. Тогда деньги, которые собственник перечислил по такому платежному документу, надо засчитывать в счет текущих платежей. Если платеж проходит по QR-коду через приложение банка, важно проверить, чтобы поле с расчетным периодом было заполнено правильно.

Расчетный период не указан в квитанции. Если этой информации нет, то может быть две ситуации:

• Собственник указывает сам, за какой период он вносит платеж. Тогда деньги надо засчитывать в счет оплаты за обозначенный срок.
• Если собственник не указал период, то организация может засчитать платеж в счет долга. Главное, чтобы срок исковой давности по этой задолженности еще не истек.

Отдельно Верховный Суд отмечает ситуацию, когда собственник вносит сумму, которая превышает ежемесячный платеж. Если человек не указал, в счет каких обязательств надо использовать остаток, эту разницу можно засчитать в счет погашения долга. Единственное условие: срок его исковой давности еще должен действовать.

Позиция Верховного Суда соответствует положениям ст. 319.1 Гражданского кодекса.

Читайте также: «Когда заканчивается срок исковой давности по долгам за ЖКУ»

Что делать, если УО/ТСЖ/ЖСК засчитывает текущие платежи в счет погашения долга

Если организация покрывает текущими платежами задолженность, действовать можно следующим образом:

1. Направить заявление о перерасчете платы в УО/ТСЖ/ЖСК. В обращении можно указать, что собственник вносил деньги в счет текущих платежей за конкретные расчетные периоды.
2. Подать жалобу в орган ГЖИ. Если организация отказалась делать перерасчет платы, можно обратиться в инспекцию. Она проверит, законно ли УО/ТСЖ/ЖСК засчитывает платежи в счет долга, и примет необходимые меры.
3. Обратиться в суд. Собственник может подать иск с требованием обязать организацию сделать перерасчета платы.

Суд будет смотреть, указывал ли потребитель, за какой расчетный период он вносит плату. Если этой информации не было, то решение, скорее всего, примут в пользу УО/ТСЖ/ЖСК.

Например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2024 N 88-21860/2024 по делу N 2-1852/2023. Два собственника квартиры не оплачивали работы по содержанию общего имущества, включая коммунальные услуги. ТСЖ подало иск, чтобы взыскать долг.

Суд изучил платежные документы собственников и сделал вывод, что они вносили деньги за конкретный расчетный период. Поэтому ТСЖ должно засчитать эти платежи именно за указанные месяцы.

В другом деле обстоятельства сложились иначе — это Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2024 N 88-33836/2024. У собственника квартиры образовался долг за ЖКУ. В один месяц он внес платеж, который превышал размер ежемесячного платежа, поэтому управляющая организация засчитала остаток средств в счет погашения задолженности.

Когда управляющая организация взыскивала долг через суд, собственник заявил, что она неправомерно распределила платежи. Но суд отметил, что житель не указал в платежном документе, за какой период он вносил деньги. Поэтому УО законно погасила часть задолженности за счет средств, которые превышали ежемесячный платеж.

Хотите оспорить незаконные начисления или, наоборот, подтвердить их правомерность? Оставьте заявку, и мы подберем решение конкретно для вашей проблемы.