Какой должен быть тариф, если на общем собрании членов ТСЖ по вопросу утверждения тарифа "Содержание и ремонт" на следующей год отсутствует кворум?

Суть вопроса: В случае отсутствия кворума на общем собрании членов ТСЖ по вопросу утверждения тарифа "Содержание и ремонт" на следующей год, какой должен быть тариф? Предыдущий (какой ранее утвердили или муниципальный?

Позиция МКДЭКСПЕРТ:

В соответствии с ч. 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Если члены товарищества на своем собрании не установили вышеуказанные размеры платежей, в т.ч. по причине отсутствия кворума, то по истечении периода, на который устанавливался ранее определенный размер платы, применяется положение ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ: размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Из системного анализа отмеченных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения платы является волеизъявление собственников помещений путем принятия решения об этом на общем собрании – либо собственников, либо, в случае с ТСЖ, на общем собрании членов товарищества (определение 1 кассационного суда общей юрисдикции от 05.05.2022 № 88-11733/2022). А уже затем применяется метод расчета администрацией.

Конкретный механизм установления платы администрацией, как правило, закрепляется в местном нормативно-правовом акте.

Здесь может быть два варианта: администрация уже установила отдельные размеры платы для домов со схожими конструктивными особенностями, или же она определяет плату «индивидуально».

Пример первого механизма: Постановление администрации округа Муром от 01.02.2023 N 33.

Дифференциация тарифа происходит в зависимости от, например, наличия (отсутствия) лифта, мусоропровода, от отсутствия одного или более видов благоустройства.

Пример второго механизма: Решение Ливенского городского Совета народных депутатов Орловской области от 24 сентября 2015 г. N 50/476-ГС.

Порядок приблизительно следующий: организация обращается в администрацию, последняя рассчитывает размер платы с учетом предложений управляющей компании, перечня работ и услуг, готовит проект решения, передает его в совет народных депутатов, который затем, если плата рассчитана правильно, утверждает ее.

О новом размере платы, по данному нормативно-правовому акту, собственники предупреждаются за 30 дней до выставления платежного документа.

Резюмируя:

Если общее собрание членов товарищества, на котором планировалось определить размер платы, не собрано по причине отсутствия кворума, при этом срок действия предыдущего размера платы истек, применяются положения ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.