Суд признал право собственности управляющей организации на элементы системы водоснабжения, несмотря на отсутствие госрегистрации

Обстоятельства дела

Коммерческая организация провела торги в форме конкурса. По их итогам, управляющая организация приобрела элементы системы водоснабжения на территории ЖК на основании договора купли-продажи. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности и указал на необходимость его признания в судебном порядке.

В связи с этим управляющая организация обратилась с иском в суд о признании права собственности на спорные объекты.

Суд удовлетворил исковые требования, основываясь на следующих положениях:

• Право собственности на недвижимое имущество, которое требует государственную регистрацию, возникает сразу после регистрации в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ.
• Во владении истца находились спорные объекты, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном порядке.
• Предоставленный договор купли-продажи признан официально оформленным. На его основании истец является собственником объектов. 
• Объекты спорного имущества относились к элементам системы водоснабжения на территории ЖК.
• Между истцом и ресурсоснабжающей организацией были заключены договоры для исполнения обязанностей управляющей организации на предоставление коммунального ресурса для ЖК. Из документов следовало, что спорные объекты находятся во владении истца.

Соответственно, истец законно приобрел спорное имущество и в административном порядке был лишен возможности осуществить госрегистрацию права собственности, поэтому суд удовлетворил требование управляющей организации.

Ознакомиться с решением суда