Обстоятельства дела
Многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ. В подвале данного дома располагается нежилое помещение, принадлежащее истцу. У истца были ключи от входной двери в подвал, которыми он пользовался для входа в свое помещение.
Однако через какое-то время ситуация полностью изменилась: в доме сменился председатель ТСЖ. После избрания он по собственной инициативе сменил замок на двери в подвал, а ключ от входных дверей истцу не предоставил.
На просьбы обеспечить свободный доступ в помещение председатель не реагировал, на контакт и переговоры не шел. Доступ в нежилое помещение истца фактически стал ограниченным: он мог попасть в него только в то время, когда это удобно руководителю ТСЖ.
В связи с этим собственник обратился в суд за защитой нарушенных прав.
Суд признал данные требования истца законными и обоснованными по следующим причинам.
В ходе рассмотрения дела собственник предоставил кадастровый паспорт помещения и выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым:
Таким образом, вход в нежилое помещение, которое принадлежит истцу, возможен только
через единственную дверь подвала дома, что подтверждается планом расположения помещения, отраженного в выписке из ЕГРН. Без ключей истец не может попасть в принадлежащее ему помещение, у него нет иного способа получить доступ.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае при рассмотрении дела был доказан факт, что ТСЖ создало истцу объективные препятствия (включая отсутствие ключей у истца) в пользовании спорным помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
В связи с этим суд принял решение обязать ТСЖ предоставить собственнику дубликат ключей от входной двери в подвальное помещение.
Ознакомиться с решением суда
Многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ. В подвале данного дома располагается нежилое помещение, принадлежащее истцу. У истца были ключи от входной двери в подвал, которыми он пользовался для входа в свое помещение.
Однако через какое-то время ситуация полностью изменилась: в доме сменился председатель ТСЖ. После избрания он по собственной инициативе сменил замок на двери в подвал, а ключ от входных дверей истцу не предоставил.
На просьбы обеспечить свободный доступ в помещение председатель не реагировал, на контакт и переговоры не шел. Доступ в нежилое помещение истца фактически стал ограниченным: он мог попасть в него только в то время, когда это удобно руководителю ТСЖ.
В связи с этим собственник обратился в суд за защитой нарушенных прав.
Суд признал данные требования истца законными и обоснованными по следующим причинам.
В ходе рассмотрения дела собственник предоставил кадастровый паспорт помещения и выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым:
- истец является собственником нежилого помещения, которое расположено в подвале дома;
- спорное помещение находится в подвале дома и в нем имеется только один вход.
Таким образом, вход в нежилое помещение, которое принадлежит истцу, возможен только
через единственную дверь подвала дома, что подтверждается планом расположения помещения, отраженного в выписке из ЕГРН. Без ключей истец не может попасть в принадлежащее ему помещение, у него нет иного способа получить доступ.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае при рассмотрении дела был доказан факт, что ТСЖ создало истцу объективные препятствия (включая отсутствие ключей у истца) в пользовании спорным помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
В связи с этим суд принял решение обязать ТСЖ предоставить собственнику дубликат ключей от входной двери в подвальное помещение.
Ознакомиться с решением суда
Оставить комментарий