Спишутся ли долги по оплате коммунальных услуг, если в МКД сменилась управляющая организация?

Суть вопроса

Если у нас сменилась УО, но остался долг по коммунальным услугам, эти долги спишутся? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Из пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 следует, что управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

По общему правилу право требования погашения задолженности за оказанные услуги не переходит к вновь избранной управляющей организации. Между тем, ранее управлявшая домом УО вправе в судебном порядке взыскивать задолженность за ЖКУ, образовавшуюся во время управления ею многоквартирным домом.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что часть 18 статьи 155 ЖК РФ позволяет управляющей организации уступать право требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации. В таком случае прежняя управляющая организация или новая управляющая организация обязаны уведомить в письменной форме собственника или нанимателя помещения, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права требования по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права требования. Указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности до уведомления его об уступке права требования по возврату такой задолженности.

Из этого следует, что долги за жилищно-коммунальные услуги, возникшие перед прежней УО в период управления ею многоквартирным домом, взыскиваются прежней управляющей организацией либо новой УО в случае заключения между этими управляющими организациями договора об уступке права требования.