Специалисты прогнозируют изменение цен на недвижимость в ближайшие 2 года

Эксперты института «Дом.РФ» провели исследование и сделали прогноз по ситуации на рынке жилой недвижимости в стране на ближайшие два года. В соответствии с полученными данными ожидаются следующие изменения:

• Стоимость первичной недвижимости в 2024 г. будет относительно постоянной, а в следующие два года рост цен не превысит уровень инфляции, которая оценивается примерно в 4%.
• На вторичном рынке может произойти снижение цен, а затем они начнут расти в соответствии с уровнем инфляции.
• Объем предоставленных ипотечных займов в текущем году сократится почти вдвое по сравнению с аналогичными показателями в прошлом году.

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», поддерживает точку зрения экспертов в вопросе сокращения объемов выдаваемых жилищных займов. Ельцов отмечает, что уже сейчас покупатели чаще выбирают вторичное жилье и кредитуются на небольшие суммы. Специалист считает, что покупать новостройку граждане не могут в связи с отсутствием финансовых возможностей, поэтому будет происходить значительное снижение объемов и сумм сделок. Ельцов уверен, что исправить ситуацию можно посредством снижения ключевой ставки, тогда рынок недвижимости сможет расти.

Вторым важным фактором, который оказывает влияние на стоимость недвижимости на первичном рынке, являются условия льготного кредитования. Если льготные программы продолжат сокращать, а ключевая ставка не будет снижена, то ситуация может ухудшиться сильнее, чем сейчас. Однако, если ставка постепенно снизится, то на конец года итоговые показатели могут быть даже лучше, чем прогнозируют в «Дом.РФ».

Главный исполнительный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов обратил внимание на то, что прогнозирование рыночной ситуации применимо только в отношении цен на готовое жилье, поскольку стоимость новостроек сильно зависит от ипотечного кредитования.