Солнечная панель на фасаде МКД: можно ли установить без согласия соседей?

Суть вопроса

Хочу установить солнечную панель на фасаде (за лоджией или на стене кухни) снаружи МКД 10ти этажного дома. Без каких-либо согласований, есть закон разрешающий установку на крыше, а на фасаде? Проживаем на 5м этаже. Жена является собственником квартиры (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Установить солнечную панель на внешнем фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками помещений нельзя. То обстоятельство, что панель предполагается разместить непосредственно напротив принадлежащей собственнику квартиры или лоджии, в данном случае значения не имеет.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Поэтому внешняя стена дома (фасад), на которой предполагается закрепить солнечную панель, относится к общему имуществу собственников помещений МКД, а не к имуществу собственника конкретной квартиры.

Следовательно, наличие права собственности на квартиру не предоставляет собственнику исключительного права использовать соответствующий участок внешней стены для размещения личного оборудования. Это относится как к стене кухни, так и к наружной части фасада в районе лоджии.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом совместно. Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом МКД иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников. Такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Аналогичный подход применяется в судебной практике к размещению на фасаде индивидуального оборудования. В частности, в Определении Верховного Суда РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2 указано, что наружная стена МКД относится к общему имуществу, поэтому собственник отдельного помещения не вправе по своему усмотрению использовать ее для размещения принадлежащего ему оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников.

На крыше МКД установить индивидуальную солнечную панель без согласования также нельзя. Утверждение о том, что законом собственникам квартир разрешена установка солнечных панелей на крыше МКД без решения собственников, неверно. В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша, как и фасад, входит в состав общего имущества МКД. Поэтому собственник отдельной квартиры не приобретает права самостоятельно занять часть крыши своим оборудованием.

Минстрой России в недавнем письме от 07.08.2026 № 18511-ОГ/00 также подчеркивает, что использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД (или крыши МКД) в целях размещения на таком участке какого-либо объекта) возможно исключительно при наличии соответствующего решения ОСС, которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Если, говоря о законе, разрешающем установку солнечных панелей на крыше МКД, имеется в виду Федеральный закон от 26.06.2026 № 208-ФЗ, то необходимо учитывать, что он не предоставляет собственникам отдельных квартир право самостоятельно и без согласования размещать такое оборудование на крыше дома.

Законом № 208-ФЗ действительно внесены изменения в Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», касающиеся возможности размещения в многоквартирных домах объектов микрогенерации. Однако речь идет об объектах микрогенерации, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а случаи, порядок их размещения и особенности функционирования должны определяться Правительством РФ. Соответствующие положения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Поэтому Закон № 208-ФЗ не отменяет установленный ЖК РФ порядок использования крыши и фасада как общего имущества и не дает собственнику отдельной квартиры права установить на них индивидуальную солнечную панель без соответствующего решения собственников помещений.


Таким образом, без согласования установить индивидуальную солнечную панель нельзя ни на фасаде, ни на крыше МКД. Для размещения панели на фасаде необходимо получить решение общего собрания собственников о предоставлении соответствующей части общего имущества для размещения оборудования.