Сохраняются ли полномочия бывших членов совета МКД у новых представителей?

Суть вопроса

В 2021 году на ОСС избрали совет дома, который наделили полномочиями согласовывать договоры по пользованию общим имуществом от имени собственников. В 2024 году на ОСС переизбрали совет дома в новом составе и наделили полномочиями лишь на принятие решений по текущему ремонту. Сохраняются ли полномочия на согласование условий договоров от имени собственников на использование общего имущества у вновь избранного Совета МКД, если при переизбрании новый Совет этими полномочиями не наделяли? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Совет МКД – это орган, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме.  В случае непринятия решения о переизбрании совета указанный срок продлевается.

Полномочия, которыми совет МКД наделяется в силу закона, перечислены в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, к ним относятся:

• обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• вынесение на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
• представление собственникам помещений предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• представление собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС;
• осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений;
• представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
• принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения ОСС.

В случае избрания нового совета МКД он будет по умолчанию наделён перечисленными полномочиями.

Иные полномочия могут быть предоставлены совету собственниками помещений МКД только по решению ОСС или путём предоставления доверенности. К последним относится и согласование договоров по пользованию общим имуществом от имени собственников.

В случае прекращения деятельности конкретного совета МКД прекращаются и полномочия, предоставленные ему решением общего собрания. Для наделения нового совета аналогичными полномочиями необходимо вновь принять соответствующее решение на ОСС.