Сырость, мусор, захламление и грызуны в подвале — это не просто нарушение санитарных норм, а прямое основание для штрафа от ГЖИ. Но такие помещения находятся не на виду, поэтому легко упустить недочеты, которые заметят надзорные органы. Эта неосторожность может обернуться дополнительными расходами.
Разбираемся, что входят в обязательный список работ по обслуживанию подвалов.
Обеспечивать безопасность подвала
Содержание подвалов начинается со входа в помещение. Организация должна следить за состоянием дверей и запорных устройств и устранять неисправности. Двери в подвалы надо утеплять, уплотнять и обивать кровельной сталью с обеих сторон.Подвал надо всегда закрывать на замок. В помещении находится инженерное оборудование, и ограниченный доступ — это вопрос безопасности всего дома. Так организация может сократить риски, что кто-нибудь повредит коммуникации, оставит мусор в подвале или устроит поджог.
У замка на двери подвала должно быть минимум два комплекта ключей. Один хранится у жителей близлежащей квартиры, второй — в объединенной диспетчерской службе или в организации, которая управляет МКД. Информация о хранении ключей должна быть указана на специальной табличке на двери.
Читайте подробнее: «Кто должен отвечать за хранение ключей от подвала и чердака МКД»Подвал нужно защищать не только от людей, но и животных: собак, кошек и грызунов. Для этих целей закрытых дверей недостаточно: продухи, проемы, каналы и отверстия нужно оборудовать сетками или жалюзийными решетками.
Еще в подвалах требуется освещение. Это места общего пользования, и организация обязана менять лампочки и ремонтировать светильники в случае поломки.
Поддерживать температурно-влажностный режим
Организация должна контролировать температурно-влажностный режим в подвалах. Это необходимо, чтобы в помещениях было сухо, не образовывалась плесень, затхлый запах и конденсат на стенах, перегородках, потолке и полу.Нормы температуры и влажности воздуха в подвале установлены в п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
| Температура воздуха | минимум +5 градусов |
| Относительная влажность воздуха | максимум 60% |
Читайте также: «Осмотры общего имущества в МКД: виды, периодичность и акты»Подвалы надо регулярно проветривать на протяжении всего года. Для этого используются разные устройства: например вытяжные каналы, вентиляционные отверстия в окнах и цоколе. В сухие и неморозные дни нужно открывать продухи, люки и двери.
Если в подвале появился конденсат или плесень, в первую очередь надо устранить источники увлажнения воздуха. Кроме того, нужно интенсивно проветрить подвал: открыть окна и двери, установив дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
Защищать подвал от затоплений
Подвал надо поддерживать в сухом состоянии, как того требует п. 4.1.15 Постановления N 170. Организация не должна допускать подтоплений, в том числе из-за поломок инженерного оборудования и утечек.Если затопление все же произошло, организация должна осушить подвал. Например, в деле А45-18922/2023 в многоквартирном доме помещение затопило канализационными стоками, и в нем появился неприятный запах. Инспекция признала это нарушением лицензионных требований. Управляющей организации назначили штраф в размере 125 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Организация попыталась оспорить постановление ГЖИ, но три инстанции признали его законным:
- Организация не предотвратила подтопление подвалов. Она могла принять меры сразу после аварии: обеспечить круглосуточное перекачивание сточных и канализационных вод из переполненных колодцев с помощью насосов. Но организация обратилась в РСО только спустя три месяца, а в суд — спустя более пяти месяцев с момента аварии.
- Единственные меры, которые приняла организация — дезинфекция и обработка подвалов хлорными растворами. Но это не позволяет исключить подтопление помещений.
Не допускать захламления и хранения опасных вещей
В подвалах запрещено хранить личные вещи, если там нет организованных кладовок, и опасные вещества. К последним относятся горючие и взрывоопасные материалы — например бензин, лаки и древесина. Другие хозяйственные склады тоже попадают под запрет, согласно п. 3.4.6 Постановления N 170.Организация не может сама хранить вещи в подвале и должна следить, чтобы жители МКД тоже ничего не оставляли. Для этого надо проверять помещения во время осмотров общего имущества.
Читайте также: «Что делать УО/ТСЖ/ЖСК, если собственники оставляют личные вещи в подъезде, на чердаке или в подвале дома»
Проводить дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию
Во время осмотров надо следить, чтобы в подвалах не заводились грызуны и насекомые. Если они есть или выявлены следы их пребывания, организация должна провести дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию.Дополнительно оплачивать работы не нужно. Стоимость уже входит в платежи за содержание общего имущества.
Очищать подвал от мусора и грязи
В подвале должно быть чисто. Ко всем его элементам — например к трубопроводам, ОДПУ и тепловым пунктам — нужно всегда оставлять свободный проход. За состояние помещения и доступ к этим объектам отвечает организация, которая управляет МКД.Если во время осмотров обнаружен мусор или грязь в подвале, это нужно убрать как можно скорее. Даже если такие проблемы появились по вине других лиц, например провайдеров, надзорные органы все равно привлекут к ответственности управляющую организацию и ТСЖ.
Читайте также: «Как взыскать с провайдера компенсацию за ущерб общему имуществу МКД»
Следить за исправностью конструкций подвала и ремонтировать их
Помимо дверей, инженерного оборудования и микроклимата, в подвале нужно следить еще за состоянием конструкций. Согласно п. 4.1.1 Постановления N 170, в список работ входят следующие обязанности:- следить, чтобы фундаменты и стены подвалов были в исправном состоянии, и устранять повреждения по мере выявления;
- предотвращать сырость и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов;
- поддерживать внутридомовые и наружные дренажи в работоспособном состоянии.
Оставить комментарий