Содержание газонов во дворе МКД: виды работ и периодичность

Заросшие газоны и высокая трава — частые проблемы во дворах МКД в летний период. Но придомовая территория не должна так выглядеть: за элементами озеленения надо ухаживать, и эти задачи выполняет управляющая организация. Рассказываем, какие виды работ и как часто надо выполнять при содержании газонов.

Виды работ по уходу за газоном и их периодичность

В законодательстве нет нормативно правового акта, который бы установил единый список работ по содержанию газонов во дворе МКД. Поэтому рассмотрим каждый вид мероприятий отдельно.

Покос травы

Уборка и покос газонов входят в п. 25 Минимального перечня работ и услуг (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290). Это часть работ, которые УО должны проводить в теплый сезон при обслуживании придомовой территории.

В минимальном перечне и других документах периодичность, с которой надо косить газоны, не указана. Обычно траву выкашивают по мере необходимости, но лучше кратность этих работ указать в договоре управления. Тогда УО сможет изначально рассчитать расходы на эти мероприятия.

В населенных пунктах могут действовать свои требования для покоса травы. Но общие положения содержатся в разделе 18 Правил по охране труда в ЖКХ (утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2020 № 758н).

Вот основные правила:

• Газоны надо косить, пока на улице светло.
• Траву нельзя косить во время дождя, густого тумана, если видимость менее 50 м, и при силе ветре более 6 баллов.
• Перед покосом травы надо осмотреть участок и удалить посторонние объекты.

Кроме того, нужно не забывать о соблюдении закона о тишине, если газонокосилка издает много шума. Пока в регионах действуют свои правила, и в некоторых субъектах РФ есть часы, в которые нельзя проводить шумные работы.

Высоту травы, при которой ее надо косить, тоже обычно устанавливают на муниципальном уровне. Но есть общие нормативы в п. 3.2.11–3.2.12 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений (утв. Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153).

Для разных типов газона установлены отдельные нормативы по высоте травы, при которой ее надо косить.

Тип газона	Максимальная высота травы	Периодичность	Высота травы, которую надо оставить
Обыкновенный	10–15 см	каждые 10–15 дней	3–5 см
Луговой	15–20 см при первом покосе	2 раза в месяц после первого скашивания	4–5 см

Полив газона

В Минимальном перечне полив травы не указан, поэтому у УО не возникает обязанность выполнять такие работы. Их можно предусмотреть в договоре управления: указать порядок, сроки и периодичность полива газона. Стоимость работ надо включить в плату за содержание общего имущества.

Если для полива травы управляющей организации требуется кран на придомовой территории, то она не может установить его самостоятельно. Сначала нужно провести общее собрание, принять решение о переустройстве и определить источник финансирования. После завершения работ расход воды на полив газона будет включатся в объем коммунального ресурса, который уходит на содержание общего имущества.

Вывоз покошенной травы

Скошенная трава — это отходы, которые образуются в процессе выполнения работ по содержанию общего имущества. Поэтому управляющая организация должна их своевременно убирать — например, такое правило содержится в п. 3.2.14 Правил № 153.

В законодательстве нет единых сроков для вывоза скошенной травы. Чтобы избежать конфликтов, лучше изначально предусмотреть периодичность в договоре управления.

Что важно учесть при содержании газонов во дворе МКД

Требования для содержания газонов во дворах МКД часто устанавливаются на муниципальном уровне. Поэтому в первую очередь надо изучить местные правила благоустройства — возможно, в них есть собственные нормативы по видам работ, их периодичности или высоте травы. Тогда при составлении договора управления эти требования нужно учитывать.

Например, в Москве действует Закон от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ. Согласно ст. 51, косить газон надо, если его высота достигла более 20 см. Скошенную траву необходимо удалить со двора МКД в течение трех суток после завершения работ.

В Самаре принято Решение Думы городского округа от 8 августа 2019 года N 444. В соответствии с пп. 3 п. 2 траву надо косить, когда ее высота достигает более 15 см.

Какая ответственность ждет УО, если она не ухаживает за газонами

Управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности, если она не выполняет минимальный перечень или условия договора управления. Поэтому в первую очередь надо смотреть на вид работ:

• Покос газонов входит в минимальный перечень, поэтому УО должна выполнять эти работы вне зависимости от условий договора управления. Такое же правило касается вывоза покошенной травы.
• Полив газонов, как правило, является обязательным, если такие работы включены в договор управления.

Чтобы привлечь УО к ответственности, собственники могут подать жалобу в орган ГЖИ. Он проведет проверку и примет необходимые меры, если нарушение подтвердится.

Если организация выполняет не все работы по обслуживанию общего имущества, то она нарушает лицензионные требования. Согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, УО может получить штраф в размере 250–300 тысяч рублей.

Еще организацию могут оштрафовать за нарушение местных правил благоустройства. В таких случаях суммы санкций ниже, но они тоже создают нагрузку на финансовое положение УО. 

Например, в Челябинске рассматривали дело А76-34428/2022. Согласно местным правилам благоустройства, высота травы не должна превышать 10–15 см, но управляющая организация вовремя не покосила газон на придомовой территории. 

Управляющей организации назначили штраф в размере 25 000 рублей. УО попыталась оспорить постановление в суде, но все инстанции оставили его в силе: организация не соблюдала правила благоустройства, а значит, это административное нарушение.

Хотите провести общее собрание, чтобы утвердить порядок обслуживания газонов? Оставьте заявку, и мы организуем ОСС под ключ: составим повестку дня, подготовим бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и оформим итоговый протокол.