Собственники пытаются оспорить решения ОСС: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»

Клиент — управляющая организация из Барабинска. Она провела общее собрание, на котором собственники выбрали ее в качестве новой УО.

Решение собственников не понравилось организации, которая прежде управляла МКД. Тогда она воздействовала на жильцов, чтобы те решили оспорить решения ОСС на следующем основании: кворум отсутствует, а собственники нескольких квартир были введены в заблуждение и вынужденно проголосовали за выбор другой УО.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, если ОСС приняло решение с нарушениями, то собственник помещения может обжаловать его в суде. Это можно сделать в следующих случаях:

• Собственник отсутствовал на этом собрании или отдал голос против такого решения;
• Решение нарушает права и законные интересы собственника.

Если голос собственника не мог повлиять на результаты ОСС, нарушения не являются существенными и решение не привело к убыткам для собственника, то суд может оставить решение в силе.

Собственники подали иск, чтобы суд признал решения ничтожными. Сейчас мы готовим правовую позицию. Она основывается на том, что собственники осознанно и добровольно приняли решение о выборе управляющей организации, существенных нарушений при проведении общего собрания допущено не было.

Сталкивались ли вы с подобными ситуациями в работе? Как решали их?

Номер дела — N364/2024