Клиент — товарищество собственников жилья из Ханты-Мансийского автономного округа. На первом этаже МКД собственник помещения открыл магазин и сделал перепланировку, в частности надстроил крыльцо.
Вход, который не связан с подъездами дома, — обязательное условие для нежилых помещений. Это обеспечивает комфорт других жильцов, но оборудовать крыльцо нужно в соответствии с требованиями закона.
Несущие конструкции дома — например в нашем случае внешняя стена — входят в состав общего имущества, согласно пп. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Чтобы провести перепланировку помещения, в некоторых случаях нужно присоединить к нему часть общего имущества. В таком случае нужно инициировать общее собрание и вынести вопрос на голосование. Решение может вступить в силу, только если все собственники дали согласие. Это правило следует из ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса.
Владелец магазина не проводил общее собрание и не получал разрешение других собственников. А значит, он нарушил права и интересы жильцов, когда надстроил крыльцо у входа в помещение.
Сначала мы направили претензию в адрес собственника, но он не привел нежилое помещение в первоначальное состояние. Теперь готовимся подать исковое заявление, чтобы решить вопрос через суд.
Вход, который не связан с подъездами дома, — обязательное условие для нежилых помещений. Это обеспечивает комфорт других жильцов, но оборудовать крыльцо нужно в соответствии с требованиями закона.
Несущие конструкции дома — например в нашем случае внешняя стена — входят в состав общего имущества, согласно пп. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Чтобы провести перепланировку помещения, в некоторых случаях нужно присоединить к нему часть общего имущества. В таком случае нужно инициировать общее собрание и вынести вопрос на голосование. Решение может вступить в силу, только если все собственники дали согласие. Это правило следует из ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса.
Владелец магазина не проводил общее собрание и не получал разрешение других собственников. А значит, он нарушил права и интересы жильцов, когда надстроил крыльцо у входа в помещение.
Сначала мы направили претензию в адрес собственника, но он не привел нежилое помещение в первоначальное состояние. Теперь готовимся подать исковое заявление, чтобы решить вопрос через суд.
Оставить комментарий