С 2025 года инициаторы общих собраний не смогут загрузить документы в ГИС ЖКХ без СНИЛС участников. Но многие собственники помещений боятся лишний раз предоставить свои персональные данные, а управляющие организации, ТСЖ и остальные инициаторы ОСС не могут получить эту информацию из других источников.
Разбираемся:
- Зачем инициатору общего собрания СНИЛС и обязаны ли собственники помещений предоставить его
- Для каких общих собраний требуется СНИЛС участников
- Действителен ли голос собственника, который не указал СНИЛС в бюллетене
- Как УО/ТСЖ/ЖСК и другим инициаторам донести до собственников, что необходимо предоставлять СНИЛС
Зачем инициатору общего собрания СНИЛС и обязаны ли собственники помещений предоставить его
В 2025 году изменились правила проведения общих собраний. Поправки коснулись не только доставки уведомлений об ОСС и платформ для голосования, но и загрузки бюллетеней в ГИС ЖКХ.Чтобы опубликовать в системе письменные решения участников, теперь инициатору нужны паспортные данные и СНИЛС собственников помещений. Поля для этих сведений появились в ГИС ЖКХ и стали обязательными при заполнении. Если инициатор не внесет эту информацию, то не сможет загрузить бюллетень в систему и учесть голос участника.
СНИЛС — это способ идентифицировать участника собрания, а собственник может проверить, правильно ли учтен его голос. Цель новых требований — сократить количество фальсифицированных собраний, когда инициаторы подделывают бюллетени.
На практике новые правила породили противоречия: с одной стороны, инициаторы ОСС должны указывать СНИЛС участников при загрузке бюллетеней в систему. С другой стороны, у собственников помещений нет обязанности предоставлять свои данные при голосовании. Пока органы власти не вносили поправки в жилищное законодательство, чтобы инициаторы могли обосновать свое требование указывать СНИЛС в бюллетенях.
Читайте также: «Как изменились правила проведения ОСС в 2025 году»
Для каких общих собраний требуется СНИЛС участника
Изначально требование указывать в системе СНИЛС собственников касалось только заочных собраний, которые проходили в ГИС ЖКХ. Такое положение появилось в марте 2025 года, когда Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ внес поправки в ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ.Новые правила распространились на другие виды собраний в сентябре 2025 года. Тогда вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 N 266/ПР, который утвердил Требования к оформлению протокола ОСС. Но у собственников помещений, инициаторов собраний, УО/ТСЖ/ЖСК и даже надзорных органов появились разногласия.
Согласно п. 17 Требований N 266/ПР, если собрание проходит без системы, то инициатор должен опубликовать в ГИС ЖКХ бюллетени, в которых указан СНИЛС собственников. Но на пункте стоит сноска на ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ — эта правовая норма касается заочных собраний, что и породило дискуссии.
Минстрой РФ разъяснил ситуацию в письме от 30.10.2025 N 66057-ДН/04: в бюллетенях надо обязательно указывать СНИЛС вне зависимости от формата собрания. С марта 2025 года требование касается ОСС, которые проходят в ГИС ЖКХ, а с сентября 2025 года — всех остальных.
Органы ГЖИ подтверждают позицию Минстроя РФ. Например, инспекция Новосибирской области на своем сайте написала, что инициаторы ОСС обязаны принимать только те бюллетени, где собственники указали СНИЛС. Это касается собраний, которые проходят без использования ГИС ЖКХ.
Действителен ли голос собственника, который не указал СНИЛС в бюллетене
Хоть Минстрой РФ и подтвердил необходимость указывать СНИЛС в бюллетенях, в письме от 30.10.2025 N 66057-ДН/04 ведомство высказало еще два положения:- Если в бюллетене нет СНИЛС, это не делает решение собственника недействительным.
- При подсчете голосов инициатор должен учесть бюллетени, где не указан СНИЛС, а также загрузить эти решения в ГИС ЖКХ.
Как УО/ТСЖ/ЖСК и другим инициаторам донести до собственников, что необходимо предоставлять СНИЛС
Жилищное законодательство не обязывает собственников помещений указывать свой СНИЛС в бюллетенях. Поэтому единственное, что могут предпринять инициаторы ОСС — проводить информационную работу с жителями домов.Важно объяснять собственникам, что требование указать СНИЛС в бюллетенях — не прихоть инициатора, а необходимость. Без этих данных он не сможет загрузить решения участников в ГИС ЖКХ, а у собственника не будет возможности проверить, что его голос учтен правильно.
Коммуникацию с жителями МКД можно выстраивать разными способами: вывешивать объявления на информационных досках, публиковать на сайтах, отправлять сообщения в мессенджеры и лично беседовать с советом МКД. Перед ОСС лучше систематически напоминать собственникам о необходимости указывать в бюллетенях СНИЛС.
Если многие собственники все равно опасаются предоставлять свои данные, можно проводить онлайн-голосование в ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом». На платформах пользователи авторизуются через «Госуслуги», откуда система сама получает СНИЛС: собственникам не надо вводить данные вручную.
Требуется время, чтобы собственники привыкли к новым правилам. Пока задача УО/ТСЖ/ЖСК и других инициаторов собраний — выстроить коммуникацию с жильцами, чтобы набрать хотя бы кворум для голосования.
Если вы планируете провести общее собрание, важно учесть новые правила, которые появились в 2025 году. Чтобы не упустить ничего важного и не дать собственникам повод оспорить решение, оставьте заявку, и мы организуем ОСС под ключ: подготовим повестку дня, бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и составим протокол, а также проконсультируем на любом этапе.
Оставить комментарий