Сколько собственников должны голосовать на ОСС, если квартира принадлежит нескольким людям?

Суть вопроса

Подскажите, достаточно ли при голосовании одного собственника от квартиры или должны голосовать все собственники от квартиры? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со статьёй 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Из этого следует, что, если квартиры находятся в общей совместной собственности, любой из сособственников квартиры вправе действовать на общем собрании собственников от их общего имени. В этом случае голосование осуществляется всем количеством голосов, исходя из площади квартиры. Доверенность от другого сособственника на такие действия, не требуется.