Суть вопроса
У нас выше этажом по Бирюлевской улице в 45 доме во 2 подъезде на 15 этаже делают в квартире ремонт уже с Нового года. Дрель с утра до ночи работает. Просто невозможно. Соседи жаловались. Ничего не помогает. Как с 9 утра начинает и без перерыва до 20ч сверлит и стучит как дятел. Человек не понимает. Вынес все стены (блоки) из квартиры. Лифт бывает и ломается от перегруза мусора. Что делать? И по закону сколько месяцев длиться ремонт в квартире? Так просто уже невозможно. У людей и ночная работа есть. (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Сам по себе длительный ремонт в квартире не является нарушением. Законодательство не устанавливает общего максимального срока, в течение которого собственник обязан закончить ремонтные работы. Следовательно, потребовать прекратить ремонт только на том основании, что он продолжается, например, с начала года, нельзя. Однако собственник обязан соблюдать установленные ограничения по времени проведения шумных работ, а перепланировка и переустройство квартиры должны выполняться в установленном законом порядке.
В субъектах РФ действуют региональные законы, которые регулируют режим тишины в будние и выходные дни, а также могут устанавливать тихие часы в дневное время.
В г. Москве (если речь идет именно о Бирюлевской улице в г. Москве) ремонтные работы, нарушающие тишину и покой граждан, запрещено проводить с 19:00 до 9:00, а также с 13:00 до 15:00. Кроме того, такие работы не допускаются по воскресеньям и в нерабочие праздничные дни. Исключение предусмотрено для работ в течение полутора лет со дня ввода МКД в эксплуатацию. Такие ограничения установлены Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» и ст. 3.13 КоАП г. Москвы.
Следовательно, если сосед сверлит и стучит с 9:00 до 20:00, нарушение уже имеется: шумные ремонтные работы должны быть прекращены в 19:00. Кроме того, ежедневно должен соблюдаться перерыв с 13:00 до 15:00. Если речь не идет о доме, введенном в эксплуатацию менее полутора лет назад, шумный ремонт в воскресенье и нерабочие праздничные дни также запрещен. За нарушение этих требований для граждан предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб.
При нарушении режима тишины можно обращаться в полицию. Желательно не ограничиваться одним обращением: если нарушения происходят регулярно, их следует фиксировать и обращаться по каждому факту. Полезно сохранять аудио- и видеозаписи, фиксировать дату и время проведения работ. Коллективные обращения нескольких соседей дополнительно подтверждают систематический характер нарушений.
Отдельного внимания заслуживает информация о том, что в квартире «вынесли все стены (блоки)». Сам по себе демонтаж внутренних перегородок еще не позволяет утверждать, что собственник совершил незаконную перепланировку: необходимо установить, какие именно конструкции демонтированы и было ли предусмотрено соответствующее изменение планировки.
Вместе с тем перепланировка помещения в МКД должна проводиться в установленном порядке. Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и перепланировка осуществляются по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения. Самовольная перепланировка влечет последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ.
Поэтому при подозрении, что собственник демонтировал значительное количество перегородок, затронул несущие конструкции, инженерные системы или иным образом существенно изменил планировку квартиры, целесообразно отдельно обратиться в ГЖИ г. Москвы с просьбой проверить законность выполняемых работ. Особенно это актуально, если демонтаж сопровождается сильной вибрацией, появлением трещин или другими признаками возможного воздействия на конструкции дома.
Относительно использования лифта для вывоза строительного мусора следует отметить следующее. Сам по себе факт перевозки строительных материалов или мусора в лифте не является нарушением. Однако собственник и привлеченные им работники не вправе перегружать лифт, повреждать кабину и другое общее имущество либо создавать препятствия для нормального пользования лифтом остальными жителями. Если во время ремонта лифт регулярно выходит из строя и есть основания связывать это с перевозкой строительного мусора, следует направить письменное обращение в управляющую организацию с требованием зафиксировать неисправности, выяснить их причины и принять меры при выявлении нарушений.
Таким образом, сам срок ремонта законом не ограничен: он действительно может продолжаться несколько месяцев. Ограничено прежде всего время проведения шумных работ. В г. Москве сверлить, штробить и выполнять другие шумные ремонтные работы можно с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00; с 13:00 до 15:00 и после 19:00 такие работы проводить нельзя.
В описанной ситуации целесообразно действовать одновременно по нескольким направлениям: по фактам нарушения режима тишины обращаться в полицию; по поводу перегрузки, повреждения или регулярных поломок лифта — в управляющую организацию; при наличии оснований полагать, что в квартире выполнена несогласованная перепланировка, — направить заявление в ГЖИ г. Москвы с просьбой проверить законность выполненных или выполняемых работ.
Тот факт, что ремонт продолжается с Нового года, сам по себе основанием для его запрета не является. Однако длительность ремонта не дает собственнику права нарушать установленный в г. Москве режим проведения шумных работ.
В субъектах РФ действуют региональные законы, которые регулируют режим тишины в будние и выходные дни, а также могут устанавливать тихие часы в дневное время.
В г. Москве (если речь идет именно о Бирюлевской улице в г. Москве) ремонтные работы, нарушающие тишину и покой граждан, запрещено проводить с 19:00 до 9:00, а также с 13:00 до 15:00. Кроме того, такие работы не допускаются по воскресеньям и в нерабочие праздничные дни. Исключение предусмотрено для работ в течение полутора лет со дня ввода МКД в эксплуатацию. Такие ограничения установлены Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» и ст. 3.13 КоАП г. Москвы.
Следовательно, если сосед сверлит и стучит с 9:00 до 20:00, нарушение уже имеется: шумные ремонтные работы должны быть прекращены в 19:00. Кроме того, ежедневно должен соблюдаться перерыв с 13:00 до 15:00. Если речь не идет о доме, введенном в эксплуатацию менее полутора лет назад, шумный ремонт в воскресенье и нерабочие праздничные дни также запрещен. За нарушение этих требований для граждан предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб.
При нарушении режима тишины можно обращаться в полицию. Желательно не ограничиваться одним обращением: если нарушения происходят регулярно, их следует фиксировать и обращаться по каждому факту. Полезно сохранять аудио- и видеозаписи, фиксировать дату и время проведения работ. Коллективные обращения нескольких соседей дополнительно подтверждают систематический характер нарушений.
Отдельного внимания заслуживает информация о том, что в квартире «вынесли все стены (блоки)». Сам по себе демонтаж внутренних перегородок еще не позволяет утверждать, что собственник совершил незаконную перепланировку: необходимо установить, какие именно конструкции демонтированы и было ли предусмотрено соответствующее изменение планировки.
Вместе с тем перепланировка помещения в МКД должна проводиться в установленном порядке. Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и перепланировка осуществляются по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения. Самовольная перепланировка влечет последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ.
Поэтому при подозрении, что собственник демонтировал значительное количество перегородок, затронул несущие конструкции, инженерные системы или иным образом существенно изменил планировку квартиры, целесообразно отдельно обратиться в ГЖИ г. Москвы с просьбой проверить законность выполняемых работ. Особенно это актуально, если демонтаж сопровождается сильной вибрацией, появлением трещин или другими признаками возможного воздействия на конструкции дома.
Относительно использования лифта для вывоза строительного мусора следует отметить следующее. Сам по себе факт перевозки строительных материалов или мусора в лифте не является нарушением. Однако собственник и привлеченные им работники не вправе перегружать лифт, повреждать кабину и другое общее имущество либо создавать препятствия для нормального пользования лифтом остальными жителями. Если во время ремонта лифт регулярно выходит из строя и есть основания связывать это с перевозкой строительного мусора, следует направить письменное обращение в управляющую организацию с требованием зафиксировать неисправности, выяснить их причины и принять меры при выявлении нарушений.
Таким образом, сам срок ремонта законом не ограничен: он действительно может продолжаться несколько месяцев. Ограничено прежде всего время проведения шумных работ. В г. Москве сверлить, штробить и выполнять другие шумные ремонтные работы можно с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00; с 13:00 до 15:00 и после 19:00 такие работы проводить нельзя.
В описанной ситуации целесообразно действовать одновременно по нескольким направлениям: по фактам нарушения режима тишины обращаться в полицию; по поводу перегрузки, повреждения или регулярных поломок лифта — в управляющую организацию; при наличии оснований полагать, что в квартире выполнена несогласованная перепланировка, — направить заявление в ГЖИ г. Москвы с просьбой проверить законность выполненных или выполняемых работ.
Тот факт, что ремонт продолжается с Нового года, сам по себе основанием для его запрета не является. Однако длительность ремонта не дает собственнику права нарушать установленный в г. Москве режим проведения шумных работ.
Оставить комментарий