Суть вопроса
В нашем МКД 12 подъездов. В некоторых из них есть помещения консьержных, которые не входят в технический паспорт дома, на поставлены на учёт в БТИ и соответственно не включены в массу общедомового имущества. В каких-то подъездах в этих помещениях работают консьержки. В каких-то эти помещения стоят закрытые и пустые. В каких-то особо ушлые жильцы используют их как личные кладовки. Совет дома хочет навести порядок с консьержными, для этого хотим провести ОСС. Вопрос: как учитывать и считать голоса, если консьержные не во всех подъездах? И по логике, жильцов одного подъезда не должна касаться консьержная другого подъезда (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В силу п.1 и п.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.Из пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, также следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, помещения консьержных в подъездах МКД отвечают признакам общедомового имущества.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений МКД. Действующее законодательство не предусматривает разделения общего имущества многоквартирного дома между собственниками помещений в зависимости от этажности, наличия или отсутствия каких-либо конструктивных элементов дома в разных подъездах.
Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений.
В соответствии с пп. «а» п.1 Правил 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. К компетенции ОСС также относится и принятие решений о пользовании общим имуществом (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Из этого следует, что решения о включении помещений консьержных в состав общего имущества и об определении порядка использования этих помещений должны приниматься общим собранием собственников помещений МКД. Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Учёту подлежат голоса всех участников ОСС вне зависимости от того, проживают ли они в подъезде, где расположены помещения консьержных.
Оставить комментарий