Сколько голосов нужно собрать на ОСС, чтобы передать председателю совета МКД полномочия на подписание договора управления?

Суть вопроса

Скажите, пожалуйста, каким процентом голосов собственники помещений в МКД дают право подписать договор управления с УО председателю совета МКД от имени собственников на общем собрании?

Позиция ООО «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией, договор управления заключается с такой организацией собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.6 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ). Из этого общего правила законом предусмотрен ряд исключений, предусматривающих иной кворум по принятию некоторых решений.

Так, к компетенции ОСС пунктом 4.3 части 2 ст.44 ЖК РФ отнесено наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, председатель совета дома не принимает самостоятельного решения о выборе способа управления или управляющей организации, а лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в данном случае не подлежат применению. С учётом этого, наделение председателя совета МКД полномочием по подписанию договора управления осуществляется решением собственником помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.