Сколько голосов нужно набрать на ОСС, чтобы утвердить новую редакцию действующего договора управления МКД?

Суть вопроса

Какой кворум нужно набрать при утверждении договора управления в новой редакции с действующей ук? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ.

Статья 450 ГК РФ позволяет изменить действующий договор по соглашению сторон. Поскольку органом управления МКД является общее собрание собственников помещений, о согласии собственников на новые условия договора свидетельствует решение ОСС.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, изменение договора управления МКД оформляется дополнительным соглашением к указанному договору, решение об изменении условий договора управления принимается собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Полномочиями на подписание дополнительного соглашения от имени собственников помещений, как правило, наделяется председатель совета МКД или иное лицо, которому собственники предоставили данное право.