Сколько голосов нужно на ОСС для принятия решения по содержанию земельного участка, который не относится к общему имуществу?

Суть вопроса

Какое число голосов требуется при принятии решения собранием собственников по содержанию земельного участка не входящего в состав ОИ МКД (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Пунктом 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ установлено, что земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

С учётом этого решения вопросов о содержании земельного участка принимаются тем же числом голосов, как если бы этот участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

В частности, решения ОСС по вопросам благоустройства земельного участка принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).