Сколько человек должно быть в совете МКД

Если собственники не создавали ТСЖ или ЖСК, тогда в доме должен быть совет. Это обязательное правило, но часто непонятно, сколько человек надо привлекать к работе: достаточно ли 1–2 членов или нужна большая группа из 10–15 людей. 

Собрали ответы на основные вопросы о численности совета МКД:

• какое минимальное и максимальное количество человек должно быть в совете;
• может ли совет состоять из одного человека;
• кто решает, сколько членов будет в совете;
• какая численность совета оптимальна для дома.

Есть ли ограничения по количеству человек в совете МКД

В Жилищном кодексе не указано, сколько членов должно быть в совете МКД: нет ни минимальной, ни максимальной границы. Поэтому в разных домах численность групп отличается: может быть как 3–5 человек, так и 10–12. Их количество зависит в первую очередь от потребностей конкретного МКД.

Есть только одно ограничение — его нет в Жилищном кодексе и других нормативных правовых актах, но оно следует из самого понятия совета МКД. Это объединение не может состоять из одного человека, иначе он будет действовать и принимать решения единолично. Кроме того, у совета должен быть председатель, которого выбирают из его членов. Единственный участник не может назначить сам себя, поэтому в группе должно быть хотя бы два человека.

Кто определяет, сколько человек будет в совете МКД

Согласно ч. 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса, численность совета МКД определяется на общем собрании собственников. Они могут сами решить, сколько человек должно быть в группе. Главное — проголосовать за их количество и зафиксировать решение в протоколе. Еще лучше — внести утвержденное число членов в положение о совете.

В повестку дня на ОСС следует включить вопрос примерно в такой формулировке: «утверждение количества членов совета многоквартирного дома». Это должен быть самостоятельный пункт, который решается отдельно от вопроса об «определении состава совета МКД». Чтобы решение вступило в силу, потребуется большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.

Количество членов совета можно ограничить точной цифрой или числом. Например, во Владивостоке общее собрание решило, что в группе должно быть пять человек. 

Утверждать точное количество членов совета необязательно: можно использовать формулировки «не менее» и «не более». К примеру, по такому пути пошли собственники из Санкт-Петербурга: они решили, что в их совете должно быть не более 10 человек.

Главное — проверять, кто вступает в совет. Это могут быть только собственники помещений в доме. Если членом окажется наниматель, родственник или представитель по доверенности, решение ОСС могут признать недействительным.

Читайте также: «5 основных ошибок в назначении и работе председателя и членов совета МКД»

Всегда ли нужно придерживаться численности совета, которую утвердило общее собрание

Формулировки «не менее» и «не более» используются как раз для тех случаев, когда один или несколько членов вышли из совета или их исключили. Тогда объединение сможет продолжить работу, и сокращение состава не повлияет на это. 

Если совет лишился значительной доли участников, это может осложнить его работу и принятие решение. На такой случай можно в положении предусмотреть сценарий действий. Например, в совете из Санкт-Петербурга есть следующее правило: «Если количество членов совета уменьшится до половины установленной собранием численности, то совет обязан инициировать собрание по выборам нового состава совета». 

Если общее собрание утвердило точное количество членов совета, а по факту их избрали меньше, это может поставить под сомнение легитимность действия группы. В этом случае важно провести общее собрание, чтобы переизбрать состав совета МКД.

Какое количество человек оптимально для совета МКД

Если собственники не знают, сколько человек включить в совет, можно ориентироваться на размеры дома: количество подъездов, этажей и квартир. К примеру, выбрать по одному представителю от каждого подъезда — обычно этого достаточно, чтобы учитывать интересы жителей разных частей МКД.

Чтобы сформировать эффективный совет МКД, можно придерживаться трех правил:

• Набирать в совет 3–5 человек. Как правило, чем больше людей в группе, тем хуже складывается ее работа: участникам сложнее прийти к общему мнению, и важные решения по управлению МКД откладываются. Небольшую группу из 3–5 человек проще собрать для обсуждения вопросов, но такой вариант подходит для небольших домов. В крупных МКД, где сотни или тысячи квартир, количество участников стоит увеличить, например, до 10–15 человек. 
• Включать в совет нечетное количество членов. Тогда участникам будет проще принимать решения: они смогут учитывать большинство голосов.
• Привлекать кандидатов с разным опытом и навыками. Работа в совете добровольная и часто бесплатная, потому в него обычно вступают только инициативные жители. Но у них не всегда есть необходимая квалификация, поэтому важно делать отбор и привлекать тех, кто может быть полезен в группе. Например, собственников с юридическим опытом, которые способны разобраться в законодательной базе и составить обращения в надзорные органы.

В Жилищном кодексе количество членов совета МКД не ограничено, но это не значит, что можно выбирать случайное число участников. Важно учитывать размеры дома, чтобы люди справлялись с нагрузкой и успевали вовремя решать все важные вопросы. 

В любом случае численность совета нужно утвердить на общем собрании — для этого надо строго соблюдать процедуру и требования законодательства. Чтобы результаты голосования были действительны и собственники не оспорили их в суде, доверьте организацию ОСС профессионалам.

Мы проводим общие собрания «под ключ» и берем на себя все этапы: от составления повестки дня до сдачи документов в ГЖИ. Организовываем как очные собрания, так и онлайн-голосования через систему ГИС ЖКХ. Оставьте заявку на сайте и освободите время на другие важные задачи: мы самостоятельно подготовим бюллетени, распечатаем документы, подсчитаем голоса и оформим протокол.