Информация о жильцах обычно хранится у управляющей домом организации, потому что это ее прямая обязанность в силу закона. Но не все собственники добровольно передают свои данные, поэтому при переходе на прямые договоры у ресурсоснабжающей организации иногда не хватает сведений о некоторых потребителях. Сегодня разберем, считаются ли такие соглашения незаключенными в этих случаях.
У собственников помещений есть право заключить прямые договоры с РСО
Положения ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ предусматривают для собственников помещений возможность заключить с ресурсоснабжающей организацией прямой договор на предоставление коммунальных услуг. Такое соглашение заключается одновременно со всеми собственниками с даты, которая определена в решении общего собрания.
Согласно пп. «ж» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354), РСО выполняет свои обязательства с того дня, который собственники указали в решении общего собрания. У организации есть возможность перенести срок заключения договора, но не более чем на 3 календарных месяца.
УО/ТСЖ/ЖСК обязаны передать сведения о жильцах, чтобы РСО могла начислять плату за коммунальные услуги
Когда собственники помещений приняли решение о переходе на прямые договора, РСО нужно получить персональные данные жильцов дома, чтобы корректно рассчитывать потребителям плату за коммунальные услуги. РСО может взять необходимые сведения у организации, которая управляет домом.Жилищное законодательство обязывает УО/ТСЖ/ЖСК передать РСО сведения, которые нужны ей для начисления платы за коммунальные услуги. Срок составляет не более 5 рабочих дней до дня начала предоставления услуги. Это следует из положений абз. 7 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг. В этой же норме установлен перечень таких сведений.
Прямой договор считается заключенным, даже если УО/ТСЖ/ЖСК передали сведения не обо всех потребителях
Из вышеприведённых норм можно сделать вывод о том, что отсутствие сведений обо всех собственниках не свидетельствует о незаключении прямых договоров и не исключает возможности их заключения. В противном случае это бы означало, что один или несколько собственников, которые не предоставляют свои данные, могут воспрепятствовать переходу дома на прямые договоры.
Кроме того, в этих нормах нет положений, обязывающих УО/ТСЖ/ЖСК собирать недостающие сведения при переходе на прямые договоры. На практике суды приходят к выводу, что УО/ТСЖ/ЖСК должны предоставить только ту информацию, которая была ранее передана им собственниками и нанимателями помещений (см, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 N Ф07-3170/2022).
Таким образом, конечная цель предоставления РСО информации о жильцах – это корректное начисление платы за коммунальные услуги. Вместе с тем законодательство не содержит норм, которые бы признали прямые договоры незаключенными, если УО/ТСЖ/ЖСК не передали РСО сведения обо всех потребителях.
Оставить комментарий