Считается ли фильтр для очистки воды общим имуществом?

Суть вопроса

Если застройщик установит до ввода в эксплуатацию дома фильтр для очистки воды для оказания платной услуги по предоставлению «питьевой воды» в квартиру, будет ли данный фильтр являться общедомовым имуществом, если нет, нужно проводить осс по использованию общедомового имущества (тк фильтр установлен уже)? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Общее имущество многоквартирного дома не может являться предметом договора долевого участия. Приобретая в собственность помещение в МКД, лицо, приобретшее данное помещение, одновременно приобретает право общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в данном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Санитарно-техническое оборудование также включено в состав общего имущества частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 21 Федерального закона №с 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Из этого следует, что если фильтр для очистки воды является оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, и был включён в состав общего имущества проектной документацией, то он в силу закона является общим имуществом собственников МКД. Если фильтр не указан в проектной документации в качестве общего имущества, данное оборудование может быть принято в его состав решением ОСС при добровольном согласии застройщика. Если согласие застройщика не получено, то вопрос о возможности включения фильтра в состав общего имущества может быть разрешён в судебном порядке с учётом конкретных обстоятельств дела.