С кого взыскивать задолженность за ЖКУ после смерти собственника, если нет наследников

Жильцы могут не оплачивать жилищно-коммунальные услуги годами, а когда дело доходит до взыскания, иногда оказывается, что собственник умер и у него нет наследников. Рассказываем, с кого взыскивать задолженность в таком случае.

К кому переходит жилье после смерти собственника, или что такое выморочное имущество

Если собственник квартиры умер, помещение не может остаться «без хозяина». Согласно, абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), в таком случае по завещанию или закону право собственности переходит по наследству к другим лицам.

В отношении квартир умерших собственников используется такое понятие, как выморочное имущество. Объект недвижимости приобретает этот статус в ситуациях, которые установлены п. 1 ст. 1151 ГК РФ:

1. У владельца квартиры нет наследников по завещанию и закону;
2. Ни у одного наследника нет права получить наследство;
3. Каждого из них отстранили от наследования;
4. Ни один наследник не принял наследство;
5. Они отказались получить наследство, но не указали, в чью пользу.

Если одно из указанных условий выполняется, по закону квартира в качестве выморочного имущества переходит в порядке наследования в собственность следующих лиц:

1. Муниципального образования, от имени которых права собственника осуществляют органы местного самоуправления;
2. Субъекта РФ, если помещение находится в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.

После того как право собственности на квартиру перешло к одному из указанных лиц, помещение относят в состав жилищного фонда социального использования. Эти положения следуют из ч. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Чтобы приобрести выморочное имущество, лицу не надо принимать наследство на основании ст. 1152 ГК РФ. В кодексе содержится ряд других правил, которые касаются выморочного имущества:

1. Время открытия наследства — это момент смерти владельца жилья (п. 1 ст. 1114);
2. Наследник не может отказаться от выморочного имущества (п. 1 ст. 1157).

Кто обязан оплачивать ЖКУ в квартире, которая является выморочным имуществом

Обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности ч. 3 ст. 30 и п. 5 ч. 2 ст. 153.

Собственник квартиры должен содержать жилое помещение и общее имущество, то есть вносить платежи за работы и услуги по управлению МКД, обслуживанию общего имущества и коммунальные ресурсы, необходимые для этого, взносы на капитальный ремонт, коммунальные услуги. 

Обязанность по оплате появляется у него с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, при чем она не зависит от наличия договорных отношений собственника с УО/ТСЖ/ЖСК (см, например, п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи наследодателя и другое имущество, включая имущественные права и обязанности. Значит, обязанность оплачивать ЖКУ тоже.

Соответственно, расходы на обслуживание общего имущества и коммунальные услуги несет собственник жилья. В случае с выморочным имуществом это муниципальное образование или государство.

С кого взыскивать задолженность, если имущество выморочное

По закону, наследник выморочного имущества — муниципальное образование или государство. На них распространяется п. 1 ст. 1175 ГК РФ: по долгам умершего собственника отвечают именно эти лица в рамках цены имущества, которое они получили по наследству.

Таким образом, задолженность за ЖКУ следует взыскивать с муниципального образования или государства как наследника выморочного имущества.