С кого взыскивать долг за ЖКУ, если собственник помещения несовершеннолетний

Родители могут выделить ребенку долю в квартире или полностью зарегистрировать на него право собственности. Но несовершеннолетние чаще всего не могут платить за ЖКУ, и если этого не делают их представители, то за помещением копится долг. Это усложняет процесс взыскания для организаций, которые управляют МКД.

Разбираемся:

• Отвечает ли несовершеннолетний собственник за оплату ЖКУ
• Кого указывать в заявлении о вынесении судебного приказа и иске
• Можно ли взыскать долг несовершеннолетнего собственника после того, как ему исполнилось 18 лет

Отвечает ли несовершеннолетний собственник за оплату ЖКУ

В большинстве случаев ребенок до 18 лет не является полностью недееспособным. Поэтому у него есть право собственности, но финансовые обязанности несовершеннолетних, в том числе по оплате ЖКУ, переходят к родителям. Это подтвердил Пленум Верховного Суда в п. 28 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22.

В 14 лет ребенок становится частично дееспособным: может работать на определенных условиях, распоряжаться личным заработком и нести имущественную ответственность по своим сделкам. Поэтому Пленум Верховного Суда указал, что в возрасте 14–18 лет ребенок вправе самостоятельно оплачивать ЖКУ. Но это все равно не становится его обязанностью: если у несовершеннолетнего недостаточно средств для платежа, то родители несут субсидиарную ответственность.

В Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 Пленум Верховного Суда сделал еще два важных вывода, которые определяют порядок оплаты ЖКУ:

• Родитель должен оплачивать всю долю ребенка в составе платы за жилое помещение коммунальные услуги. Это может быть как полная сумма, если несовершеннолетний — единственный владелец помещения, так и ее часть, если недвижимость принадлежит кому-то еще.
• Обязанность родителя вносить платежи за ребенка не зависит от того, совместно они проживают или нет. Например, если отец проживает в другом месте, он все равно должен оплачивать долю ЖКУ несовершеннолетнего.

Исключение — несовершеннолетние, которых орган опеки и попечительства или суд объявили полностью дееспособными. Это называется эмансипация. Согласно ст. 27 ГК РФ, ребенок от 16 до 18 лет может получить такое право, если он работает по трудовому договору, ведет бизнес или зарегистрировал брак. Тогда несовершеннолетний должен вносить плату за ЖКУ самостоятельно и отвечать по своим обязательствам.

С кого взыскивать долг за ЖКУ, если собственник помещения несовершеннолетний

Если собственник квартиры несовершеннолетний, то юридически долг числится за ним. Организация, которая управляет МКД, вправе начислять плату на его имя. Но ответственность за неуплату несут родители или другие законные представители. Поэтому меры взыскания будут применять непосредственно к ним.

В шапке заявления о вынесении судебного приказа в графе должников надо указать данные родителей: Ф.И.О., дату и место рождения, реквизиты паспорта, СНИЛС или другой идентификатор, адрес регистрации. Там же надо указать, что родители действуют в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, и внести его данные: Ф.И.О., дату и место рождения, реквизиты свидетельства о рождении, адрес регистрации и, главное, долю в праве собственности.

Если организация взыскивает долг за ЖКУ через суд, то в иске аналогично в качестве ответчиков можно указать родителей ребенка. Они так же будут действовать в интересах несовершеннолетнего собственника помещения.

При взыскании долга несовершеннолетнего заявление о вынесении судебного приказа и иск можно подавать сразу к обоим родителям. Готовить два отдельных документа не нужно. Долг распределят между матерью отцом в равных долях.

Например, в апелляционном определении Московского городского суда от 12.12.2023 по делу N 33-54260/2023 у квартиры был единственный собственник — несовершеннолетний ребенок. Законные представители не вносили платежи за ЖКУ, и управляющая организация подала иск, чтобы взыскать с них долг вместе с пени. Первая инстанция и апелляция удовлетворили требования.

В определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 N 88-16002/2023 по делу N 2-11/2023 другая ситуация: квартира находилась в долевой собственности родителей и двух несовершеннолетних детей. Жильцы не оплачивали отопление и горячую воду, и общий долг составил 63 тысячи рублей. Половина числилась за детьми, и три инстанции взыскали их долю с родителей.

Как узнать информацию о родителях несовершеннолетнего собственника квартиры

Если помещение принадлежит не только ребенку, но и родителям, то их данные должны быть в реестре собственников. Организация, которая управляет МКД, обязана вести и актуализировать этот документ на основании ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. УО/ТСЖ/ЖСК могут найти нужную информацию в реестре.

Если родители несовершеннолетнего собственника зарегистрированы в квартире, то эта информация есть в МВД. УО/ТСЖ/ЖСК — операторы персональных данных, поэтому они могут запросить такие сведения, чтобы провести работы по взысканию долгов.

Читайте также: «Где управляющей организации получить информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартирах МКД: обзор судебной практики»

Если у организации нет идентификаторов родителей несовершеннолетнего собственника квартиры, она может указать это в иске или заявлении о вынесении судебного приказа. Тогда суд сам запросит необходимую информацию в ведомствах.

Читайте также: «Как просудить долг за ЖКУ с июля 2022, если идентификатор должника отсутствует?»

Можно ли взыскать долг с несовершеннолетнего собственника после того, как ему исполнилось 18 лет

Иногда организациям кажется, что можно дождаться совершеннолетия собственника квартиры и взыскать долг за период до 18 лет напрямую с него, а не с родителей. В определении от 21.01.2025 № 88-КГ24-12-К8 Верховный Суд разъяснил, почему такая схема не работает.

Квартира принадлежала несовершеннолетнему собственнику. Он проживал в ней вместе с матерью, которая была зарегистрирована в помещении, при этом потребители не оплачивали ЖКУ.

Когда собственнику исполнилось 18 лет, ТСЖ обратилось в суд, чтобы взыскать с него и его матери долг за предшествующий период. Три инстанции удовлетворили требования: с обоих потребителей взыскали плату за коммунальные услуги, а с собственника — плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на обслуживание общего имущества.

Верховный Суд отменил решения и отправил дело на новое рассмотрение по таким основаниям:

• Верховный Суд напомнил: возможность вносить плату за ЖКУ — право ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, а не законная обязанность. Поэтому с собственника нельзя взыскать долг за период до совершеннолетия.
• До 18 лет родители должны оплачивать долю ребенка в плате за ЖКУ. Поэтому к делу надо привлечь отца, который проживает отдельно. 
• Несовершеннолетнего можно обязать оплачивать ЖКУ за период до 18 лет, только если он самостоятельно вносит эти платежи. Причем эта обязанность должна возникнуть на основании сделок, которые ребенок совершил в соответствии со ст. 26 ГК РФ.

Чтобы не допустить ошибок при подготовке заявлений и исков, делегируйте взыскание долгов за ЖКУ нашим специалистам. Мы работаем с любым количеством и типом должников и беремся за нестандартные ситуации. Оставьте заявку, и мы оценим перспективы взыскания задолженности.